Blog de elRealista.es

Condiciones de las viviendas rurales sostenibles en Madrid

Condiciones de las viviendas rurales sostenibles en Madrid

feb 11, 2013

Ha salido publicado en el BOE con fecha 11 de febrero de 2013, la Ley 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. La definición de Vivienda Rural Sostenible, según la citada Ley, se corresponde con la edificación unifamiliar aislada destinada a residencia de su titular edificada bajo los límites y requisitos establecidos en el anexo de...

¿Quién puede acogerse a la moratoria anti desahucio?

MORATORIA DE 2 AÑOS CONTRA EL DESAHUCIO Tras varias reuniones entre el PSOE y el PP para proteger a las familias más vulnerables afectadas por los desahucios procedentes de hipotecas no pagadas, se aprueba un Real Decreto-Ley de medidas urgentes que establece una moratoria de 2 años en la ejecución. Los beneficiarios de esta medida deberán cumplir estos...

El valor medio tasado de las viviendas se sitúa en 180.000 €, un 10% menos que el año pasado

El valor medio tasado de las viviendas se sitúa en 180.000 €, un 10% menos que el año pasado

sep 27, 2012

Se ha publicado por el Banco de España un informe sobre la actividad de las sociedades de tasación durante 2011. Para el que todavía no sepa muy bien que son, las sociedades de tasación son entidades especializadas en la valoración de los bienes inmuebles exigida por la normativa hipotecaria aplicable a las entidades de crédito, de los incluidos en la...

¿Cuantas viviendas hay en España?

¿Cuantas viviendas hay en España?

ago 24, 2012

El Ministerio de Fomento realiza anualmente una estadística sobre el Parque de Viviendas existentes en España. La metodología para obtener el número de viviendas se realiza a partir del último censo elaborado en 2001 y por medio del número de viviendas nuevas iniciadas menos las demolidas (datos facilitados por el Colegio de Arquitectos Técnicos) se...

¿Cuántas viviendas nuevas hay sin vender?

¿Cuántas viviendas nuevas hay sin vender?

ago 7, 2012

La publicación anual del Ministerio de Fomento sobre el stock acumulado de viviendas nuevas en España para 2011, arroja una cifra de 676.038 viviendas, lo que supone un 1,7% menos respecto al año 2010. Stock de viviendas por comunidades autónomas y provincias: El stock acumulado disminuye en 11 comunidades autónomas, destacando Navarra y Extremadura con...

Consejos para reducir el consumo de agua en casa

Consejos para reducir el consumo de agua en casa

jul 25, 2012

Aunque el agua no es de los suministros más caros, si podría ser el más necesario, por lo que, os dejamos una serie de recomendaciones para que el consumo de agua se vea lo más reducido posible y consecuentemente la factura: Es preferible la ducha al baño, se puede ahorrar hasta 4 veces menos (150 litros de agua) Cuando te laves los dientes o te afeites,...

La actividad comercial de Madrid se centra en Gran Vía y Serrano

La actividad comercial de Madrid se centra en Gran Vía y Serrano

jul 9, 2012

Según un estudio de Jones Lang LaSalle y los establecimientos de accesorios, moda y servicios eligen como principales ejes comerciales las calles de Serrano y Gran Vía. El eje se Serrano entre la calle de José Ortega y Gasset y la Plaza de la Independencia la distribución de los 147 locales es la siguiente: Entre 50 y 200 m²: 26% de los locales Entre 200...

Consejos para pagar menos de luz ahora que la van a subir

Consejos para pagar menos de luz ahora que la van a subir

jun 27, 2012

Para el mes de julio está prevista una subida de la electricidad del 5%, para llegar a compensar el déficit tarifario. Os dejamos una serie de recomendaciones para que el consumo de energía se vea lo más reducido posible en las futuras facturas: Los aparatos en “modo espera” o “stand by”, como puede ser el vídeo, TDT, televisión, etc., pueden...

Las casas ilegales podrían salvarse

Las casas ilegales podrían salvarse

may 31, 2012

Según un artículo publicado hoy por el periódico El País, circula un documento elaborado por el Ministerio de Fomento presentado a Ayuntamientos y comunidades, en el que proponen una amnistía para miles de viviendas ilegales, tratando de evitar que sean demolidas aun con sentencia firme en contra, siempre que haya un tercero ocupando el inmueble de buena...

Abrir un comercio será mucho más fácil con el Real Decreto-ley 19/2012

Abrir un comercio será mucho más fácil con el Real Decreto-ley 19/2012

may 29, 2012

Tras el último Consejo de Ministros, se han aprobado una serie de medidas que liberalizan el comercio, que pretenden que la apertura de locales comerciales sea mucho más sencilla y dinamizadora. Las medidas adoptadas se resumen en: Se eliminan las licencias de apertura al comercio minorista en todo el territorio nacional con locales de hasta 300 metros...

Aclaraciones de Hacienda RD-ley 18/2012 sobre las rentas derivadas de la transmisión de inmuebles

Aclaraciones de Hacienda RD-ley 18/2012 sobre las rentas derivadas de la transmisión de inmuebles

may 23, 2012

En la página Web de la Agencia Tributaria nos indican cómo interpretar las modificaciones introducidas por el Real Decreto-Ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, en las que se establece una exención parcial para las rentas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles urbanos, que se...

¿Cuántas casas hay que vender para que no baje el precio de la vivienda?

¿Cuántas casas hay que vender para que no baje el precio de la vivienda?

mar 15, 2012

El estudio que os presentamos relaciona, mediante una ecuación de regresión, el comportamiento de la evolución del precio de la vivienda con el número de compraventa de viviendas. Aunque los factores que influyen en el comportamiento del precio de la vivienda son diversos, parece lógico que uno de los que puede provocar que suba o baje el precio es el...

Costes asociados a la construcción y edificación

Costes asociados a la construcción y edificación

feb 16, 2012

La edificación de una vivienda y en general de cualquier inmueble lleva ligado, a los costes de la construcción material, una serie de gastos asociados. Se incluirán como gastos necesarios, entre otros, los siguientes: Los impuestos no recuperables y aranceles necesarios para la formalización de la declaración de obra nueva del inmueble. Los honorarios...

Relación entre la Tasa de Paro y el Precio de la Vivienda

Relación entre la Tasa de Paro y el Precio de la Vivienda

ene 18, 2012

La constante preocupación por el número de parados que presagian que siga en aumento, nos ha llamado la atención cómo podría afectar la evolución negativa de este dato con el precio de la vivienda. Vamos a realizar un pequeño estudio que relaciona la tasa de paro con el precio de la vivienda. De tal forma que intentemos averiguar que sucederá con la...

Relación entre el PIB y el Precio de la Vivienda

Relación entre el PIB y el Precio de la Vivienda

dic 21, 2011

Últimamente retumba en nuestros oídos las palabras “recesión” o que “el PIB bajará el próximo año”, nosotros nos preguntamos que efecto puede tener esto en el precio de la vivienda. Pues bien, para poder estudiar el comportamiento del precio de la vivienda y de alguna forma, intentar “adivinar” o...

5 documentos imprescindibles antes de comprar vivienda de segundamano

5 documentos imprescindibles antes de comprar vivienda de segundamano

dic 14, 2011

Antes de comprar una vivienda de segunda mano, deberías tener presente y valorar toda la información relativa a la vivienda que se recoge en los siguientes documentos imprescindibles: Nota Simple Registral: Documento imprescindible para comprobar la titularidad registral y el estado de cargas que podrían afectar al valor de la vivienda. Para solicitarlo...

Limitación artículo 28 de la Ley Hipotecaria en viviendas

Limitación artículo 28 de la Ley Hipotecaria en viviendas

nov 29, 2011

He visto la casa de mi vida y cuando he ido a pedir la hipoteca, una vez estudiada y aprobada la operación por el Banco, no me la conceden por no sé qué del artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Esta circunstancia te puede pasar cuando se trata de inmuebles en los que ha habido recientemente una herencia y los herederos no son los legalmente forzosos y no hay...

Cómo puedo saber cuanto vale un chalet aislado

Cómo puedo saber cuanto vale un chalet aislado

nov 22, 2011

Conocer cuanto podría ser el valor de mercado de un chalet aislado, comparando directamente con otras viviendas unifamiliares aisladas es bastante complicado, principalmente por lo siguientes motivos: Generalmente las superficies de las viviendas ofertadas son muy dispares, por lo que comparar unitarios (Valor Ofertado/Superficie Construida) no sería lo más...

Comprar bajo con jardín ¿cómo se valora?

Comprar bajo con jardín ¿cómo se valora?

nov 3, 2011

  Otra vez hemos acudido a Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. (GTISA), para que nos explique como se valoraría un bajo con jardín. Nos volvía a surgir la duda de cuánto más o cuánto menos se podía pagar por una vivienda tipo bajo con jardín que por un piso normal situado en plantas superiores (sin contar el ático). Esto es lo que nos han...

Cómo le afecta al valor del suelo la bajada del precio de la vivienda

Cómo le afecta al valor del suelo la bajada del precio de la vivienda

oct 18, 2011

Vamos a comenzar este artículo con una pregunta: ¿Te parece interesante saber porqué si la vivienda baja un 20% el valor del suelo puede bajar un 46% (más del doble)? Si tu respuesta ha sido positiva, vamos a intentar explicártelo con un ejemplo muy sencillo. Antes de nada te recomendamos que eches un vistazo a los anteriores artículos que explican un...

Cómo influye el Valor del Suelo en el Valor de Mercado de una vivienda

Cómo influye el Valor del Suelo en el Valor de Mercado de una vivienda

oct 11, 2011

Vamos a comenzar este artículo con una pregunta: ¿Porqué vale más el mismo tipo de vivienda en la Castellana que en Buitrago de Lozoya? Si te resulta, por lo menos, curiosa esta pregunta, en el siguiente artículo vamos a intentar responderla de una manera sencilla. En un artículo anterior, en el que preguntábamos a nuestros usuarios la influencia que...

Cómo calcular el Valor del Suelo

Cómo calcular el Valor del Suelo

oct 6, 2011

Partiendo de la base de que: El suelo vale en función de lo que se puede hacer sobre él. Ya tenemos la primera de las premisas para intentar conocer su valor. Además, el mercado de suelo, por regla general, es poco transparente y la oferta poco significativa, por lo que su valoración por comparación con otros suelos se hace bastante complicada. La...

Misión imposible: joven busca vivienda

Misión imposible: joven busca vivienda

sep 14, 2011

Artículo de Victoria Echavarren: Como en el equipo de elRealista hay en estos momentos gente de edades comprendidas entre los 20 y los 35 años, y a todos nos preocupa el presente y futuro del sector inmobiliario español, hemos hecho algunas reflexiones sobre ello. Cada uno nos hemos planteado el problema de la vivienda y hemos considerado distintas opciones....

¿Sabes el valor fiscal de tu vivienda en Galicia?

¿Sabes el valor fiscal de tu vivienda en Galicia?

sep 1, 2011

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en la comunidad de Galicia y quieres conocer el valor a efectos fiscales, la propia Comunidad te ofrece un aplicativo que te orienta sobre el valor estimativo de tu vivienda a la hora de presentar la declaración del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITJ) y/o actos jurídicos documentados (AJD). Sólo tienes...

Manual de la Referencia Catastral

Manual de la Referencia Catastral

ago 25, 2011

Os presentamos un Manual sobre la interpretación, el significado, las ventajas y la localización de la referencia catastral, con la intención de que os pueda ayudar como paso previo a la compra de una vivienda. Cómo ya hemos comentado en los artículos anteriores, el conocer la referencia catastral te puede ayudar mucho a saber lo que estás comprando, de...

Significado de la referencia catastral

Significado de la referencia catastral

ago 22, 2011

Muchas veces nos hemos preguntado que significado tienen esos 20 dígitos que representan la referencia catastral. Pues bien, en el propio portal del Catastro podéis encontrar esta información, si bien os dejamos un pequeño resumen para que la lectura sea mucho más amena. Queda claro que la referencia catastral es un identificador único para cada inmueble...

¿Que entiende el Catastro por superficie construida?

¿Que entiende el Catastro por superficie construida?

ago 19, 2011

Os dejamos la definición según la página web de la Sede Electrónica del Catastro sobre lo que consideran la superficie construida: Se entiende por superficie catastral construida de un inmueble la superficie privativa y la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes. La superficie privativa es la incluida dentro de la línea exterior...

Las 7 ventajas de conocer la referencia catastral

Las 7 ventajas de conocer la referencia catastral

ago 16, 2011

Conocer la referencia catastral de un inmueble antes de comprarlo te puede ayudar a la hora de decidirte sobre la compra, pues puedes conocer datos que pueden influir en su valoración, además de ayudarte a identificarlo y conocer algo más el entorno. Entre las diferentes ventajas señalamos las siguientes: Conocer si la descripción catastral coincide con...

La PAH y la dación en pago (VI)

La PAH y la dación en pago (VI)

ago 11, 2011

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) lleva luchando por la regulación de la dación en pago en España desde 2010. El 30 de marzo presentaba en el colegio de abogados de Barcelona su propuesta para introducir una modificación en la ley hipotecaria y regular la ansiada dación en pago. Su justificación, que “en los casos de residencia habitual y...

Un juicio y dos sentencias para la dación en pago (V)

Un juicio y dos sentencias para la dación en pago (V)

ago 4, 2011

En esta entrega de nuestro estudio de la dación en pago, como ya estáis más familiarizados con ella, nos vamos a meter en aspectos legislativos a partir de la opinión de un jurista. En la revista “El Notario del Siglo XXI” nº 37 (mayo-junio 2011), Manuel Atienza, catedrático de Filosofía del Derecho de la Universidad de Alicante, escribe un...