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Comprar bajo con jardín ¿cómo se valora?

Comprar bajo con jardín ¿cómo se valora?

Nov 3, 2011

 

Otra vez hemos acudido a Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. (GTISA), para que nos explique como se valoraría un bajo con jardín. Nos volvía a surgir la duda de cuánto más o cuánto menos se podía pagar por una vivienda tipo bajo con jardín que por un piso normal situado en plantas superiores (sin contar el ático). Esto es lo que nos han contado y os ofrecemos, para que a la hora de querer comprar un bajo con jardín tengamos más o menos una idea de cuanto más podemos pagar, o simplemente para que nuestra curiosidad quede por lo menos medianamente satisfecha.

Lo primero que nos cuentan es lo que consideran ellos qué es un bajo con jardín, para que sepamos de qué estamos hablando. En definitiva:

  • Definición:
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Bajo con jardín es aquella vivienda situada en la planta baja o primera del edificio, que dispone de un jardín o patio exterior no cubierto y que es de uso exclusivo, además debe tener acceso independiente y exclusivo desde el interior de la propia vivienda. Es muy recomendable para su valoración a efectos hipotecarios que esta superficie de jardín o patio venga reflejadas en las escrituras y se encuentre inscrita.

  • Valoración de la vivienda:
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Una vez que sabemos de qué estamos hablando podemos empezar a darle un valor. Para poder tener una aproximación de cuanto más o menos podríamos pagar, nos comentan que esta tipología de viviendas, por su ubicación en planta baja, hace que sea muy probable que las condiciones de habitabilidad como iluminación, vistas ruidos, seguridad, etc. Sean inferiores a los del resto de viviendas situadas en plantas superiores. Por este motivo principalmente, el valor de mercado puede ser hasta un 5% inferior al resto de pisos en plantas superiores (eso sí, siempre que las condiciones de habitabilidad así lo sean)

  • Valoración del jardín o patio:
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Teniendo ya el unitario para la superficie de la vivienda, podemos aplicar un valor aproximado al jardín o patio, que nos dicen que podrá variar principalmente por la superficie del jardín o patio, así como por la superficie de la propia vivienda. Resumiendo, cuanto mayor es el jardín o patio, menor es el unitario; y cuanto más grande es la vivienda, más será el unitario del jardín. Para su cálculo aplicaremos los siguiente coeficiente en función de los parámetros indicados de superficie del jardín o patio y superficie de vivienda.

  • Valoración final:
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El valor del bajo con jardín será la suma del valor de la vivienda construida más el valor del jardín o patio.

  • Ejemplo:
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Valoración de bajo de 100 m2 con un jardín de 40 m2 descubierto.

Unitario de mercado pisos superiores: 3.000 €/m2

Unitario de mercado de la vivienda bajo: 3.000 €/m2 x 0,95 = 2.850 €/m2

Unitario del jardín según tablas: 2.850 €/m2 x 0,32 x 0,87 = 793,44 €/m2

Valor del bajo con jardín: (100 x 2.850) + (40 x 793,44) = 285.000 + 31.737,60 = 316.737,60 €

Si comparamos el valor de un piso de la misma superficie de plantas inferiores obtenemos una variación, en este caso un 5% por encima a favor de la vivienda tipo bajo con jardín, es decir, el piso situado en plantas superiores tiene un valor de mercado de 300.000 €, siendo para el bajo con jardín de 316.700 €

  • Observaciones:
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Estos criterios de cálculo de valor de mercado de espacios exteriores de uso exclusivo asociados a un elemento principal destinado a vivienda, son orientativos y están sujetos a una valoración por un profesional tasador, el cual bajo su experiencia y de los datos contrastados de la sociedad de tasación, podrán establecer una valoración mucho más ajustada al mercado. Esta metodología no recoge aquellos factores y condiciones de habitabilidad de la vivienda que puedan suponer un demérito o incremento en la valoración, tales como iluminación, vistas, ruido, distribución, etc.

Esperamos que os sirva de ayuda por lo menos para tener una orientación de cuanto más se podría pagar por un ático, si bien, como siempre el mercado está sujeto a la ley de la oferta y la demanda, por lo que si en una zona en la que los áticos escasean y existe una demanda importante el valor podría ser superior. Como siempre os recomendamos que si tenéis que hacer una valoración podéis acudir a Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. (GTISA) para que os asesoren en la valoración.

Si lo que queréis es comprar o alquilar un ático o cualquier tipo de vivienda o inmueble podéis anunciaros en elRealista.es, de tal forma que podréis elegir la zona, el tipo, la superficie mínima que queréis y el precio máximo que estáis dispuestos a asumir. Los propietarios podrán localizaros con mucha mayor facilidad y no tendréis que estar buscando continuamente.

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