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Tasas actualización rentas

En esta sección pretendemos dar a conocer a nuestros usuarios una visión general y práctica para la aplicación y cálculo de las tasas de actualización, generalmente utilizadas para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble.

La fórmula para su cálculo es sencilla:

Tasa de Actualización Nominal = (Tasa Libre de Riesgo + Prima de Riesgo)

Tasa de Actualización Real = (Tasa Libre de Riesgo + Prima de Riesgo)/Inflación

Normalmente utilizaremos la tasa de actualización real, pues consideraremos que la evolución de los precios seguirá el mismo comportamiento que el IPC.

Tasa Libre de Riesgo: Como su propio nombre indica, puede considerarse como una tasa libre de riesgo, es decir, consideraremos la inversión alternativa cuyo riesgo sea mínimo. En este caso podríamos adoptar el Rendimiento Interno en el Mercado Secundario de la Deuda Pública entre 2 y 6 años. Dichos datos se obtienen de la publicación mensual en el BOE (sección de Banco de España) o también en las publicaciones mensuales que hacemos en el Euribor, Mibor y Deuda Pública.

Prima de riesgo: La prima de riesgo es un diferencial que aplicamos, considerando que nuestra inversión en inmuebles puede tener un mayor riesgo, ya que de lo contrario no invertiríamos en este negocio y nos iríamos directamente a la Deuda Pública. Por este motivo le exigiremos más a nuestra inversión. Las primas de riesgo varían en función del uso del inmueble, pues los riesgos son diferentes y parece lógico pensar que siempre será mucho más fácil alquilar una vivienda situada en una zona residencial de primera vivienda consolidada, que una vivienda en una zona poco consolidada y encima de segunda residencia. Aquí será la experiencia, el mercado o lo que tú estés interesado en arriesgar por tu dinero, lo que te dará una prima de riesgo mayor o menor según quieras pagar más o menos. Los usos más característicos son:

  • 1ª Residencia.
  • 2ª Residencia.
  • Oficinas.
  • Comercial.
  • Industrial.
  • Anejos.

Inflación o IPC: Aquí podríamos optar por aplicar la tasa de inflación actual (IPC) publicada por el  Instituto de Estadística de España (INE) o la estimada por organismos públicos. En principio parece lógico aplicar la actual que es la que conocemos, pero si creemos que la esperada va a variar por las diferentes políticas empleadas o porque tengamos más fe en ciertas predicciones de expertos, podemos emplear cualquiera. Al fin y al cabo es nuestro dinero. Puedes consultar nuestra publicación mensual variación IPC mensual que recoge la publicada por el INE.

Ejemplo del cálculo

Tasa Libre de Riesgo (%): La Rentabilidad Nominal de la deuda entre 2 y 6 años publicada en enero es del 4,583%

Prima de Riesgo (%): El uso del inmueble fijará una primar mayor o menor, en nuestro caso vamos a considerar que el diferencial mínimo para 1ª Residencia será del 2,80%.

Tasa de Actualización Real = [(100+Tasa de referencia + Diferencial)/(100+IPC actual)] – 100

Tasa de Actualización Real = [(100+4,583 + 2,80)/(100+2,4)] – 1 = 104,87 – 1 = 4,87%

Aplicaciones prácticas

Resumen tasas de actualización propuestas:

Evolución mensual de la tasa de actualización para primera residencia:

A continuación os dejamos una relación de artículos con las anteriores publicaciones.

 

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles diciembre 2012

Escrito por en Ene 3, 2013 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles diciembre 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para diciembre de 2012: DICIEMBRE 2012 IPC Interanual 2,90 Tasa Libre de Riesgo 4,725 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,70 7,43 4,40...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles noviembre 2012

Escrito por en Nov 26, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles noviembre 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para noviembre de 2012: NOVIEMBRE 2012 IPC Interanual 3,50 Tasa Libre de Riesgo 4,849 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 3,00 7,85 4,20...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles octubre 2012

Escrito por en Nov 5, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles octubre 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para octubre de 2012: OCTUBRE 2012 IPC Interanual 3,40 Tasa Libre de Riesgo 4,896 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 3,00 7,90 4,35 2ª...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles septiembre 2012

Escrito por en Sep 24, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles septiembre 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para septiembre de 2012:   SEPTIEMBRE 2012 IPC Interanual 2,70 Tasa Libre de Riesgo 4,705 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,70...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles agosto 2012

Escrito por en Ago 23, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles agosto 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para agosto de 2012: AGOSTO 2012 IPC Interanual 2,20 Tasa Libre de Riesgo 4,389 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,40 6,79 4,49 2ª...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles julio 2012

Escrito por en Jul 25, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles julio 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para julio de 2012: JULIO 2012 IPC Interanual 1,90 Tasa Libre de Riesgo 4,021 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,40 6,42 4,44 2ª...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles junio 2012

Escrito por en Jun 28, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles junio 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para junio de 2012: JUNIO 2012 IPC Interanual 1,90 Tasa Libre de Riesgo 3,802 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,50 6,30 4,32 2ª...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles mayo 2012

Escrito por en May 24, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles mayo 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para mayo de 2012: MAYO 2012 IPC Interanual 2,10 Tasa Libre de Riesgo 3,905 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,50 6,41 4,22 2ª...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles abril 2012

Escrito por en Abr 25, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles abril 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para abril de 2012: ABRIL 2012 IPC Interanual 1,90 Tasa Libre de Riesgo 3,935 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,30 6,24 4,25 2ª...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles marzo 2012

Escrito por en Mar 28, 2012 en Noticias, Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles marzo 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para marzo de 2012: MARZO 2012 IPC Interanual 2,00 Tasa Libre de Riesgo 4,109 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,30 6,41 4,32 2ª...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles febrero 2012

Escrito por en Mar 7, 2012 en Tasas actualización | Comenta

Tasas para actualización de las rentas de inmuebles febrero 2012

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para febrero de 2012: FEBRERO 2012 IPC Interanual 2,00 Tasa Libre de Riesgo 4,267 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,30 6,57 4,48 2ª...

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