Para el cálculo del Precio Máximo de Venta de la Vivienda Protegida en la comunidad de Madrid tenemos que acogernos a la legislación vigente en materia de vivienda protegida. Para ello podéis consultar el siguiente enlace de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Como seguramente no se especificarán los módulos a aplicar podéis consultar este artículo al completo.

La normativa autonómica de aplicación será la siguiente:

  • ORDEN 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero.
  • Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid

Consideraciones generales:

  • La superficie computable efectos del cálculo será siempre la superficie útil definida en la normativa correspondiente y que consta en la Cédula de Calificación Definitiva.
  • La superficie máxima computable para garajes cerrados y trasteros será de 25 m² y 8 m² respectivamente.
  • Se recomienda siempre disponer  de la Cédula de Calificación Definitiva, así como del Informe sobre el precio de venta que puedes conseguirlos a través de la comunidad de Madrid en la Oficina de Vivienda. Si quieres te lo podemos gestionar nosotros, puedes consultar nuestros honorarios.
  • Existe un derecho de tanteo y retracto a favor de la comunidad de Madrid de acuerdo con la Orden 2907/2005, de 23 de septiembre, por lo que será necesario solicitar la Autorización de Venta para segundas y posteriores transmisiones. Atención que es posible que si las viviendas se han promovido a través de una administración local o empresa municipal, es probable que también exista un derecho de tanteo y retracto, por lo que también deberás obtener su permiso o renuncia. Esta información suele venir recogida en la Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad o Escrituras de propiedad.

[learn_more caption=»Zonas de municipios»]

  • Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
  • Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón.
  • Zona C: Alpedrete, Camarma de Esteruelas, Collado Mediano, Daganzo, El Molar, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, Moralzarzal, San Agustín de Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
  • Zona D: Integrada por el resto de municipios de la Comunidad de la Madrid.

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Precio Máximo de Venta y Arrendamiento VPP acogida al Decreto 74/2009

[learn_more caption=»Ejemplo 1″]

Precio Máximo de Venta VPP acogida al Decreto 74/2009

Ejemplo 1:

Datos del inmueble:

  • Municipio: Madrid (zona A)
  • Tipología: VPPB
  • Superficie útil de la vivienda: 90 m²
  • Superficie útil del 1º garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del 2º garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²

Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Precio Máximo de Venta (PMV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPPB asciende a 1.940,48 €/m². El módulo para anejos de primera plaza de garaje y trastero vinculada se corresponde con el 50% de la vivienda, por lo que asciende a 970,24 €/m². El módulo para la segunda plaza de garaje vinculada se corresponde con el 40% del módulo de la vivienda, por lo que asciende a 776,19 €/m²

  • PMV de Vivienda = 90 m² x 1.940,48 €/m² = 174.643,20 €
  • PMV de 1º Garaje cerrado = 25 m² x 970,24 €/m² = 24.256,00 €
  • PMV de 2º Garaje cerrado = 25 m² x 776,19 €/m² = 19.404,80 €
  • PMV de Trastero cerrado = 8 m² x 970,24 €/m² = 7.761,92 €
  • PMV de total = 228.065,92 €

Nota: Los garajes que están bajo porches y no cerrados lateralmente en todos sus lados, su modulo es el 20% del módulo de la vivienda, los garajes no vinculados y destinados a adquirientes de la promoción su módulo es el 30% de la vivienda y para externos al 50%. La superficie máxima computable de los garajes y los trasteros asciende a 25 m² y 8 m² respectivamente.

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Precio Máximo de Venta VPP anteriores al Decreto 74/2009

Son las calificadas al amparo de los siguiente Decretos:

  • Decretos 43/1997, de 13 de marzo
  • Decreto 228/1998, de 30 de diciembre
  • Decreto 11/2001, de 25 de enero
  • Decreto 11/2005, de 27 de enero
  • Viviendas de promoción privada calificadas como Viviendas de Protección Oficial de régimen general o especial de promoción privada, para venta o uso propio acogidas al Real Decreto-Ley 31/1978, de 31 de octubre.
  • Vivienda de VPO de promoción pública

Sin financiación cualificada (Real Decreto 801/2005)

[learn_more caption=»Ejemplo 2″]

Precio Máximo de Venta VPP anteriores al Decreto 74/2009

Sin financiación cualificada (Real Decreto 801/2005)

Ejemplo 2:

Datos del inmueble:

  • Municipio: Madrid (zona A)
  • Tipología: VPPB
  • Superficie útil de la vivienda: 90 m²
  • Superficie útil del garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²

Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Precio Máximo de Venta (PMV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPPB asciende a 1.940,48 €/m². El módulo para anejos de garaje y trastero se corresponde con el 60% de la vivienda, por lo que asciende a 1.164,28 €/m².

  • PMV de Vivienda = 90 m² x 1.940,48 €/m² = 174.643,20 €
  • PMV de Garaje cerrado = 25 m² x 1.164,28 €/m² = 29.122 €
  • PMV de Trastero cerrado = 8 m² x 1.164,28 €/m² = 9.314,30 €
  • PMV de total = 213.079,50 €

Nota: Los garajes que están bajo porches y no cerrados lateralmente en todos sus lados, su modulo es el 40% del módulo de la vivienda. La superficie máxima computable de los garajes y los trasteros asciende a 25 m² y 8 m² respectivamente.

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Con financiación cualificada (Real Decreto 801/2005)

El precio máximo de venta en segunda o posterior transmisión de las Viviendas con Protección Pública para venta o uso propio y de las viviendas de promoción privada calificadas como Viviendas de Protección Oficial para venta o uso propio, acogidas a las medidas de financiación establecidas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, será el resultante de la actualización del precio de venta inicial mediante la aplicación de la variación porcentual anual del Índice de Precios de Consumo, Índice General, registrada desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, multiplicado por un coeficiente que será igual a 1,5.

Parece complicado, pero simplemente se trata de actualizar conforme al IPC la variación del Precio Máximo de Venta que consta en la Cédula de Calificación Definitiva y multiplicarla por 1,5.

[learn_more caption=»Ejemplo 3″]

Precio Máximo de Venta VPP anteriores al Decreto 74/2009

Con financiación cualificada (Real Decreto 801/2005)

Ejemplo 3:

Datos del inmueble:

  • Municipio: Madrid (zona A)
  • Tipología: VPPB
  • Superficie útil de la vivienda: 90 m²
  • Superficie útil del garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²
  • Fecha de compraventa o adjudicación del inmueble: 01/01/2006
  • Fecha de venta: 01/01/2012
  • Precio Máximo de Venta consignada en la Cédula de Calificación Definitiva: 161.852,88 €

En este caso se trata de actualiza el Precio Máximo de Venta que consta en la Cédula de Calificación Definitiva conforme a la variación del IPC durante ese período de tiempo. En este caso la variación es del 14,5% (puedes consultar el INE)

Aplicamos la fórmula:

  • PMV = [161.852,88 € + (161.852,88 x 0,145)] x 1,5 = 277.982,32 €

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Incongruencias y paradojas de aplicación de estos criterios:

Puede pasar que una vivienda acogida al Decreto 11/2005, de 27 de enero con financiación cualificada de acuerdo al Real Decreto 801/2005 y como precio máximo de venta tenga un valor, y automáticamente para segunda y posterior transmisión su valor se haya multiplicado por 1,5. Entendemos que esta forma de calcular el precio máximo de venta para segundas y posteriores en aquellas viviendas con financiación cualificada, ha sido para beneficiar de alguna forma la limitación de la descalificación voluntaria de la vivienda por el plazo del préstamo.



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