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Descalificación vivienda VPO en Madrid. Proceso

Descalificación vivienda VPO en Madrid. Proceso

May 24, 2011

elRealista.es ofrece la gestión de la Descalificación Voluntaria de la Protección Oficial en la comunidad de Madrid por un coste de 400,00 € + IVA. Te indicamos el proceso que seguiríamos y el coste de cada uno de ellos:

1. Recopilación de toda la información y documentación por parte de elRealista.es (gratuito). La documentación requerida:

  • Fotocopia de DNI.
  • Fotocopia de Escrituras de Propiedad.
  • Fotocopia de la Cédula de Calificación Definitiva.
  • Declaración Jurada que no causa perjuicios a terceros.
  • Autorización de representación.

2. Con toda la documentación recopilada realizaríamos un estudio sobre la viabilidad de la Descalificación Voluntaria de la Vivienda y emitiríamos un presupuesto junto con el estudio al cliente. Estos servicios no tienen ningún coste.

3. En caso de que consideremos que la descalificación sea factible y el cliente quisiera seguir con el proceso, presentaríamos la Solicitud de la Descalificación Voluntaria ante la comunidad de Madrid. Este paso conlleva el pago de unas tasas obligatorias de 50,31 € a la comunidad, más la cantidad de 150 € + IVA en concepto de gastos de gestión. Será obligatorio por parte del cliente el abono de la tasa más los gastos de gestión para continuar con el proceso. En caso de que la solicitud para la descalificación de la vivienda fuera denegada, se procedería a la devolución del 100% de los honorarios de gastos de gestión, siendo asumidos los gastos por las tasas por parte del cliente.

4. Aproximadamente al mes de la presentación de la documentación, se recibiría contestación por parte de la comunidad de Madrid, indicándonos las gestiones a realizar para la devolución de las ayudas. A saber:

  • Ministerio de Fomento.
  • Dirección General de Tributos de la comunidad de Madrid.
  • Ayuntamiento correspondiente.

En este punto y antes de la presentación de las solicitudes ante los organismos pertinentes, el cliente debería realizar una provisión de fondos por concepto de gestiones varias a elRealista.es, dicha provisión ascendería a la cantidad de 250,00 € + IVA. Este proceso puede que requiera, en función de cada administración, documentación original (Notas Simples extensas) que sería preciso obtener, por lo que no estarían incluidos los costes y que debería asumir el cliente, si bien antes de realizar cualquier gestión se notificaría al cliente.

5. Una vez solicitada la documentación ante los organismos pertinentes, el cliente recibiría por parte de elRealista.es un resumen de las cantidades de las ayudas percibidas, que tendrán que ser abonadas para continuar con el proceso de descalificación. En este punto el cliente podría optar por dos vías:

  • Abandonar el proceso de descalificación: Abandonar el proceso no tiene ningún coste, salvo las cantidades ya entregadas y que ascenderían a 400,00 € + IVA más los gastos de tasas.
  • Continuar con el proceso de descalificación: Realizando el abono de las cantidades requeridas ante los organismos pertinentes. En este punto, el cliente debería abonar las cantidades requeridas por la administración, bien por su cuenta o realizando un abono en nuestra cuenta de dichas cantidades, de esta manera realizaríamos nosotros la gestión con las entidades bancarias. Una vez realizado el abono, presentaríamos ante dichos organismos los justificantes correspondientes.

6. En el plazo estipulado, la comunidad de Madrid, remitiría una carta indicándonos que el proceso de Descalificación Voluntaria ha finalizado con éxito.

7. En este punto quedan como proceso y gastos pendientes, los de inscripción en el Registro de la Propiedad, que correrían a cargo del cliente. En caso de que el cliente nos solicite este requerimiento se presupuestaría aparte.

Puedes ver un resumen del proceso de Descalificación Voluntaria de Vivienda Protegida

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11 comentarios

  1. Virginia Pérez /

    Cuanto me podría costar aproximadamente descalificar mi vivienda. No tiene ningun tipo de ayudas, tiene 26 años y actualmente una 2ª hipoteca de la cual queda pendiente menos de 10.000 €.
    Se puede vender la vivienda sin descalificar ??

    Gracias. Virginia Pérez

  2. Virginia, te comentamos varios aspectos de la descalificación, pues la respuesta a tu pregunta depende de varios factores.

    La respuesta a cuánto me podría costar descalificar una vivienda de VPO, depende de las ayudas que se hayan obtenido y este dato no se conoce hasta que no se realizan las gestiones con los 3 entes descritos en el proceso que explicamos más arriba. Las gestiones a realizar son con el Ayuntamiento, con Hacienda de la comunidad de Madrid y con el antiguo Ministerio de Vivienda.

    El Ayuntamiento te dirá si en su momento obtuvo ayudas en los impuestos cedidos a los ayuntamientos (IBI principalmente). La comunidad autónoma te dirá si obtuvo ayudas en los impuestos cedidos a las comunidades (transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentados, etc.) Finalmente queda el proceso más costoso y es solicitar al banco correspondiente que te certifique las condiciones del préstamo obtenido (generalmente a un tipo más bajo que el resto). La suma de todas estas cantidades te dará como resultado el coste de la descalificación. Como ves depende de muchos factores difíciles de calcular a simple vista.

    Si nos gustaría comentarte que si la vivienda tiene 26 años solamente le quedarían 4 años para que cumpliera por caducidad el régimen de protección.

    Respondiendo a tu pregunta de si es posible vender VPO sin descalificar, decirte que si es posible, aunque el precio está limitado a una cantidad estipulada por la comunidad autónoma correspondiente. Además seguramente necesites permiso para su venta.

    En definitiva, te recomendamos que valores los beneficios de la descalificación de la vivienda antes del plazo, aunque si es para solicitar un nuevo préstamo si es posible que te compense si el valor de mercado se encuentra por encima del valor máximo legal.

    Si quieres saber el coste aproximado de nuestros servicios puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario de contacto y podríamos asesorarte algo más.

  3. Hola:

    Me gustaría conocer o aproximadamente la posibilidad y coste de la descalificación de una vivienda de VPO que esta adjudicada en Diciembre de 2002.
    En principio no tiene ninguna ayuda directa porque nos la denegaron por lo que supongo que únicamente tendrá los beneficios del prestamo cualificado y otras.

    Gracias

    • David,

      Por la fecha de adjudicación que nos indicas la descalificación voluntaria podría realizarse a partir de 15 años de la fecha de calificación definitiva, por lo que deberías comprobarlo en la Cédula de Calificación Definitiva o Escrituras si no dispones de ella.

      El importe de las ayudas a devolver no se pueden conocer hasta que no se realizan las gestiones en las correspondientes administraciones, pero si solamente obtuviste un préstamo más ventajoso que el que hubiera en mercado, tendrás que devolver la diferencia más los intereses legales. Además aunque no hubiera otra ayuda, es necesario que así lo indiquen los organismos competentes.

      Si quieres alguna información más concreta puedes dejarnos tus datos y nos pondríamos en contacto contigo.

      Un saludo

  4. Angel /

    Ponen varios ejemplos todos ellos referidos a venta de vivienda
    podrian poner un ejemplo referido a un piso sito en Tres Cantos
    con cedula de calificacion definitiva de Vivienda de Proteccion Oficial
    superficie util 119,74 m2
    garage 25,82 m2
    Un saludo

    • Ángel, si te refieres a un ejemplo sobre el precio máximo de venta, antes deberíamos conocer la tipología de la vivienda y el régimen al que se ha acogido (en la Cédula de Calificación Definitiva puedes consultarlo) Solamente de esta manera podremos saber qué módulos aplicar. Te comentamos que Tres Cantos es zona B, por lo que en el siguiente enlace puedes consultar los módulos http://blog.elrealista.es/?p=2209

  5. javier /

    Me gustaría descalificar una vivienda VPO de promoción privada con 16 años desde la fecha de calificación definitiva, o sea, a partir del plazo establecido (en mi caso, 15 años).
    La duda es la siguiente, yo se la compré al primer titular al precio máximo legal hace 6 años con la pertinente autorización de venta de la CAM (en ese caso, ayto. Alcorcón y Leganés) y ahora querría venderla a precio de mercado descalificándola previamente.
    La cuestión es con relación a la posible devolución de ayudas. Yo no me he beneficiado de ninguna ayuda y desconozco si el que me la vendió (primer titular) disfrutó de alguna ayuda en su compra. En ese caso, entiendo que a mi no me correspondería ninguna devolución, espero que no me exijan devolver ningún importe del que no me he beneficiado ¿Es así? tengo dudas con el tratamiento de la devolución de ayudas en caso de descalificación en las segundas y posteriores transmisiones.
    Gracias,

    • Javier,

      El beneficiario de una vivienda protegida ha obtenido una serie de beneficios y exenciones fiscales y financieras que no ha obtenido un adquiriente de una vivienda libre.

      Para la descalificación de una vivienda protegida hay que devolver estas ayudas, por lo que entendemos que como propietario actual de esta vivienda el importe de las mismas deberías abonarlos tú, a no ser que al propietario anterior las haya satisfecho.

      Para conocer la cuantía sería necesario realizar los trámites de la descalificación y una vez conocidos los mismos decidir si continuamos o paramos el proceso.

      Para cualquier duda más específica puedes ponerte en contacto con nosotros http://blog.elrealista.es/?page_id=75

      Un saludo

  6. Estefania /

    Buenos dias; Me gustaría saber si puedo descalificar mi vivienda. Es una Vppl comprada a una promotora privada. La fecha de calificación definitiva es de hace sólo 2 años pero debido a mi trabajo y a que queremos ampliar la familia necesitamos una vivienda más grande. No hemos recibido ayuda de préstamos hipotecarios, tan sólo la reducción en el IBI del año pasado. En caso de que crean que es viable la descalificación de la vivienda, me gustaría que me dijeran donde puedo realizar el formulario para que nos realicen ustedes la gestión, o me indicaran si saben si tenemos que esperar algún plazo en concreto. Gracias

    • Estefanía,

      Con los datos que nos facilitas es muy probable que tu vivienda calificada al amparo del Decreto 74/2009, de 30 de julio, por lo que estas viviendas no son susceptibles de descalificación y tienen un plazo de 15 años si no han obtenido préstamos cualificados, por lo que el precio máximo de venta está limitado. En cualquier caso sería recomendable que lo comprobaras en las Escrituras o bien en la Cédula de Calificación Definitiva. Para cualquier duda puedes ponerte en contacto con nosotros.

  7. Elena /

    Hola, se puede descalificar o intentar descalificar una vivienda sin llegar a los 15 años de descalificación voluntaria???
    Un saludo

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