La Renta Anual Máxima Inicial se calcula a partir del Precio Máximo de Venta de la vivienda y sus anejos, como resultado de aplicar el 5,5% sobre este precio en el momento de celebración del contrato de arrendamiento. De este modo todos nuestros esfuerzos deben centrarse en calcular el Precio Máximo de Venta en función de la tipología, zona y ayudas percibidas. Para una mayor asimilación de los cálculos podéis consultar el artículo de “cómo calcular el precio máximo de venta de VPO y VPP en Madrid”. Más abajo añadimos unos ejemplos para los tres supuestos.

Consideraciones a tener en cuenta:

  • La renta máxima no se podrá incrementar aún cuando se arriendo con mobiliario, incluso bajo la modalidad de contratos independientes. Tampoco por la ampliación de equipamiento o mejora de calidades.
  • Se puede repercutir sobre la renta inicial, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador.
  • La Renta Inicial Máxima se puede revisar y actualizar de conformidad a la evolución del IPC.

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Precio Máximo de Venta y Arrendamiento VPP acogida al Decreto 74/2009

Datos del inmueble:

  • Municipio: Madrid (zona A)
  • Tipología: VPPB
  • Superficie útil de la vivienda: 90 m²
  • Superficie útil del 1º garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del 2º garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²

Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Precio Máximo de Venta (PMV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPPB asciende a 1.940,48 €/m². El módulo para anejos de primera plaza de garaje y trastero vinculada se corresponde con el 50% de la vivienda, por lo que asciende a 970,24 €/m². El módulo para la segunda plaza de garaje vinculada se corresponde con el 40% del módulo de la vivienda, por lo que asciende a 776,19 €/m²

  • PMV de Vivienda = 90 m² x 1.940,48 €/m² = 174.643,20 €
  • PMV de 1º Garaje cerrado = 25 m² x 970,24 €/m² = 24.256 €
  • PMV de 2º Garaje cerrado = 25 m² x 776,19 €/m² = 19.404,80 €
  • PMV de Trastero cerrado = 8 m² x 970,24 €/m² = 7.761,92 €
  • PMV de total = 228.065,92 €
  • La Renta Máxima Inicial = 228.065,92 € x 0,055 / 12 meses = 1.045,30 €/mes

Nota: Los garajes que están bajo porches y no cerrados lateralmente en todos sus lados, su modulo es el 20% del módulo de la vivienda, los garajes no vinculados y destinados a adquirientes de la promoción su módulo es el 30% de la vivienda y para externos al 50%. La superficie máxima computable de los garajes y los trasteros asciende a 25 m² y 8 m² respectivamente.

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[learn_more caption=»Ejemplo 2″ state=»open»]

Precio Máximo de Venta VPP anteriores al Decreto 74/2009

Sin financiación cualificada (Real Decreto 801/2005)

Datos del inmueble:

  • Municipio: Madrid (zona A)
  • Tipología: VPPB
  • Superficie útil de la vivienda: 90 m²
  • Superficie útil del garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²

Según las tablas anteriores, el módulo de aplicación para establecer el Precio Máximo de Venta (PMV) de la vivienda para Madrid capital (zona A), tipología de vivienda VPPB asciende a 1.940,48 €/m². El módulo para anejos de garaje y trastero se corresponde con el 60% de la vivienda, por lo que asciende a 1.164,28 €/m².

  • PMV de Vivienda = 90 m² x 1.940,48 €/m² = 174.643,20 €
  • PMV de Garaje cerrado = 25 m² x 1.164,28 €/m² = 29.122 €
  • PMV de Trastero cerrado = 8 m² x 1.164,28 €/m² = 9.314,30 €
  • PMV de total = 213.079,50 €
  • La Renta Máxima Inicial = 213.079,50 € x 0,055 / 12 meses = 976,61 €/mes

Nota: Los garajes que están bajo porches y no cerrados lateralmente en todos sus lados, su modulo es el 40% del módulo de la vivienda. La superficie máxima computable de los garajes y los trasteros asciende a 25 m² y 8 m² respectivamente.

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[learn_more caption=»Ejemplo 3″ state=»open»]

Precio Máximo de Venta VPP anteriores al Decreto 74/2009

Con financiación cualificada (Real Decreto 801/2005)

Datos del inmueble:

  • Municipio: Madrid (zona A)
  • Tipología: VPPB
  • Superficie útil de la vivienda: 90 m²
  • Superficie útil del garaje cerrado vinculado: 25 m²
  • Superficie útil del trastero vinculado: 8 m²
  • Fecha de compraventa o adjudicación del inmueble: 01/01/2006
  • Fecha de venta: 01/01/2012
  • Precio Máximo de Venta consignada en la Cédula de Calificación Definitiva: 161.852,88 €

En este caso se trata de actualiza el Precio Máximo de Venta que consta en la Cédula de Calificación Definitiva conforme a la variación del IPC durante ese período de tiempo. En este caso la variación es del 14,5%.

Aplicamos la fórmula:

  • PMV = [161.852,88 € + (161.852,88 x 0,145)] x 1,5 = 277.982,32 €
  • La Renta Máxima Inicial = 277.982,32 € x 0,055 / 12 meses = 1.274,08 €/mes

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Recordatorio: Aunque parezca una perogrullada, el cálculo de la Renta Máxima Inicial establece la renta máxima por la que no se debería alquilar el inmueble, y no implica considerar ésta como la asumible por el mercado, ya que es probable que las rentas de viviendas libres puedan ser inferiores.

Artículos relacionados:

Información obtenida de la Guía Informativa de Arrendamiento de Vivienda Protegida de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Consulta la sección ARRENDAMIENTO VPO.

 

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