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Comprar ático con terraza ¿cómo se valora?

Comprar ático con terraza ¿cómo se valora?

Jun 13, 2011

Hemos pedido ayuda a Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. (GTISA), para que nos instruya un poco sobre la valoración de áticos. Nos surgía la duda de cuánto más se podía pagar por una vivienda tipo ático que por un piso normal en plantas inferiores. Esto es lo que nos han contado, para que a la hora de querer comprar un ático tengamos más o menos una idea de cuanto más podemos pagar, o simplemente para que nuestra curiosidad quede por lo menos medianamente satisfecha.

Lo primero que nos cuentan es lo que consideran ellos qué es un ático, para que sepamos de que estamos hablando, pues mucha gente considera las viviendas situadas en las últimas plantas como tal y no tienen porqué. En definitiva:

  • Definición:

Ático con terraza es aquella vivienda situada en la última planta o plantas superiores del edificio, que dispone de una terraza o espacio exterior no cubierto y que es de uso exclusivo, además debe tener acceso independiente y exclusivo desde el interior de la propia vivienda. Es muy recomendable para su valoración a efectos hipotecarios que esta superficie de terraza venga reflejadas en las escrituras y se encuentre inscrita.

  • Valoración de la vivienda:

Una vez que sabemos de qué estamos hablando podemos empezar a darle un valor. Para poder tener una aproximación de cuanto más podríamos pagar, nos comentan que esta tipología de viviendas, por su singularidad y escasez en el mercado hace que la demanda sea alta. Por este motivo principalmente y solamente por estar hablando de áticos, el valor de mercado puede ser hasta un 10% superior al resto de pisos en plantas inferiores (eso sí, siempre que las condiciones de habitabilidad con el resto de viviendas sean similares).

  • Valoración de la terraza:

Teniendo ya el unitario para la superficie de la vivienda, podemos aplicar un valor aproximado a la terraza, que nos dicen que podrá variar principalmente por la superficie de la terraza, así como por la superficie de la propia vivienda. Resumiendo, cuanto mayor es la terraza, menos es el unitario; y cuanto más grande es la vivienda, más será el unitario de la terraza. Para su cálculo aplicaremos los siguiente coeficiente en función de los parámetros indicados de superficie de terraza y superficie de vivienda.

  • Valoración final:

El valor del ático con terraza será la suma del valor de la vivienda construida más el valor de la terraza.

  • Ejemplo:

Valoración de ático de 100 m2 con una terraza de 40 m2 descubierta.

Unitario de mercado pisos inferiores: 3.000 €/m2

Unitario de mercado de la vivienda ático: 3.000 €/m2 x 1,10 = 3.300 €/m2

Unitario de la terraza según tablas: 3.300 €/m2 x 0,27 x 0,99 = 882,09 €/m2

Valor del ático con terraza: (100 x 3.300) + (40 x 882,09) = 330.000 + 35.283,60 = 365.283,60 €

Si comparamos el valor de un piso de la misma superficie de plantas inferiores obtenemos una variación, en este caso un 20% por encima a favor de la vivienda tipo ático, es decir, el piso situado en plantas inferiores tiene un valor de mercado de 300.000 €, siendo para el ático de 365.200 €

  • Observaciones:

Estos criterios de cálculo de valor de mercado de espacios exteriores de uso exclusivo asociados a un elemento principal destinado a vivienda, son orientativos y están sujetos a una valoración por un profesional tasador, el cual bajo su experiencia y de los datos contrastados de la sociedad de tasación, podrán establecer una valoración mucho más ajustada al mercado. Esta metodología no recoge aquellos factores y condiciones de habitabilidad de la vivienda que puedan suponer un demérito o incremento en la valoración, tales como iluminación, vistas, ruido, distribución, etc.

Esperamos que os sirva de ayuda por lo menos para tener una orientación de cuanto más se podría pagar por un ático, si bien, como siempre el mercado está sujeto a la ley de la oferta y la demanda, por lo que si en una zona en la que los áticos escasean y existe una demanda importante el valor podría ser superior. Como siempre os recomendamos que si tenéis que hacer una valoración podéis acudir a Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. (GTISA) para que os asesoren en la valoración.

Si lo que queréis es comprar o alquilar un ático o cualquier tipo de vivienda o inmueble podéis anunciaros en elRealista.es, de tal forma que podréis elegir la zona, el tipo, la superficie mínima que queréis y el precio máximo que estáis dispuestos a asumir. Los propietarios podrán localizaros con mucha mayor facilidad y no tendréis que estar buscando continuamente.

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3 comentarios

  1. Hola,
    Me gustaría saber de donde salen estos coeficientes en función de los parámetros indicados de superficie de terraza y superficie de vivienda. ¿Se basa en un estudio? ¿Son de una empresa tasadora? ¿De cuál? ¿Están publicados?
    Gracias

    • Javi,

      Estos datos han sido facilitados por la Sociedad de Tasación GTISA y se basan en un estudio realizado sobre viviendas situadas en nuevos desarrollos. La metodología no está publicada y es de uso interno.

  2. Felipe /

    tengo que valorar un atico ( de mi madre ) en primera linea de mar de aprox 143mq + terrazas : a la derecha existe desde la construccion del edificio otro atico lindante ; a la izquierda a finales de 2011 han instalado un atico metalico de aprox 90mq + vestibulo en la cubierta del edificio lindante, manifiestamente ilegalizable y que podria ser utilizado por 3 familias de los pisos inferiores ( tienen el uso exclusivo de la cubierta ) : esto podria suponer una desvalorizacion del atico de mi madre ? En que porcentaje ( aprox. ) ??? Gracias Felipe

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