El Ministerio de Fomento realiza anualmente una estadística sobre el Parque de Viviendas existentes en España. La metodología para obtener el número de viviendas se realiza a partir del último censo elaborado en 2001 y por medio del número de viviendas nuevas iniciadas menos las demolidas (datos facilitados por el Colegio de Arquitectos Técnicos) se obtiene una estimación sobre el número de viviendas en España.
El estudio estadístico de 2011 un total de 26.018.179 viviendas existentes en España. La comunidad autónoma con más viviendas es Andalucía (4.554.849) seguida de Cataluña (4.036.337) y la que menos tiene sin contar Ceuta y Melilla (54.489) es La Rioja (204.792) seguida de Navarra (324.331)
Algunos datos curiosos del estudio apuntan a que mientras el crecimiento de la población en los últimos 10 años ha sido del 14,77%, el del número de viviendas ha sido del 23,70%. Existe 1 vivienda por cada 2 habitantes aproximadamente, con incrementos anuales en esta proporción, siendo en 2011 de 1 vivienda por cada 1,81 habitantes/vivienda, si bien en 2001 era de 1,95 habitantes/vivienda.
Resumen de variación anual sobre el número de habitantes y viviendas en España:
| Año | Nº habitantes | % Variación | Nº de Viviendas | % Variación | Viviendas/Habitante | Habitantes/vivienda |
| 2001 | 41.116.842 | 21.033.759 | 0,512 | 1,954802373 | ||
| 2002 | 41.837.894 | 1,75% | 21.551.426 | 2,46% | 0,515 | 1,941305137 |
| 2003 | 42.717.064 | 2,10% | 22.059.220 | 2,36% | 0,516 | 1,936472096 |
| 2004 | 43.197.684 | 1,13% | 22.623.443 | 2,56% | 0,524 | 1,909421302 |
| 2005 | 44.108.530 | 2,11% | 23.210.317 | 2,59% | 0,526 | 1,900384644 |
| 2006 | 44.708.964 | 1,36% | 23.859.014 | 2,79% | 0,534 | 1,87388146 |
| 2007 | 45.200.737 | 1,10% | 24.495.844 | 2,67% | 0,542 | 1,845241054 |
| 2008 | 46.157.822 | 2,12% | 25.129.207 | 2,59% | 0,544 | 1,836819682 |
| 2009 | 46.745.807 | 1,27% | 25.557.237 | 1,70% | 0,547 | 1,829063408 |
| 2010 | 47.021.031 | 0,59% | 25.837.108 | 1,10% | 0,549 | 1,819903025 |
| 2011 | 47.190.493 | 0,36% | 26.018.179 | 0,70% | 0,551 | 1,813750801 |
Puedes consultar el estudio estadístico en el Ministerio de Fomento
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Buenos días, les expongo un poco mi situación para ver su punto de vista y cual es su consejo
Actualmente tengo una hipoteca, sobre mi vivienda habitual, de 2 dormitorios. Por necesidades familiares, necesitamos un dormitorio más y hemos encontrado un vecino que tiene una casa de 3 dormitorios, y necesita un piso de 2 dormitorios, por lo que estamos hablando de permutar las viviendas y pagar las diferencias.
Para pagar la diferencia, hemos hecho un estimacion de las viviendas: él compró en 2010 y estaría perdiendole un 21,5% sobre lo que le costó y yo que compré en 2006 estaría perdiendole un 27%
Mi gran duda es hacer la operación ahora o esperar, ya que estoy leyendo mucho y casi todos los expertos coinciden en que la vivienda seguirá bajando al menos 3 o 4 años más. Tambien planea la sombra del banco malo, que creo, bajará considerablemente el precio de la vivienda, lo que me permitiría comprar otra vivienda sin vender la actual, y dejarle la que tenemos ahora a mi hija. Como puede ver, mi finalidad no es especulativa, si no simple y llanamente, necesaria.
Espero sus comentarios
Antonio, te hemos contestado en el artículo de Previsiones a la baja sobre el precio de la vivienda en los próximos años, en dónde también nos has expuesto tus dudas.
Gracias