Noviembre 2012
Se ha publicado los índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda.
A) Tipos de referencia oficiales 1:
1. Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España: 2,992
2. Tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro (referido al mes anterior): 3,240
B) Otros tipos de referencia para los préstamos contratados con anterioridad a la entrada en vigor de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre («BOE» del 29)¹:
1. Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre, concedidos por:
– Bancos: 2,861
– Cajas de ahorro: 3,336
2. Tipo activo de referencia de las cajas de ahorro: 4,875
1. La definición y forma de cálculo de estos índices se recoge en la Circular del Banco de España 5/2012, de 27 de junio («BOE» de 6 de julio).
Tabla sobre la evolución mensual de los tipos:
| Tipo medio de préstamos hipotecarios | ||
| Período | Bancos | Cajas |
| 2011M01 | 2,679 | 3,144 |
| 2011M02 | 2,786 | 3,132 |
| 2011M03 | 2,935 | 3,294 |
| 2011M04 | 3,115 | 3,327 |
| 2011M05 | 3,238 | 3,471 |
| 2011M06 | 3,355 | 3,559 |
| 2011M07 | 3,446 | 3,624 |
| 2011M08 | 3,467 | 3,590 |
| 2011M09 | 3,428 | 3,694 |
| 2011M10 | 3,504 | 3,659 |
| 2011M11 | 3,641 | 3,747 |
| 2011M12 | 3,509 | 3,739 |
| 2012M01 | 3,629 | 3,793 |
| 2012M02 | 3,508 | 3,946 |
| 2012M03 | 3,475 | 3,777 |
| 2012M04 | 3,540 | 3,691 |
| 2012M05 | 3,294 | 3,607 |
| 2012M06 | 3,350 | 3,605 |
| 2012M07 | 3,472 | 3,504 |
| 2012M08 | 3,236 | 3,724 |
| 2012M09 | 3,199 | 3,573 |
| 2012M10 | 2,888 | 3,349 |
| 2012M11 | 2,861 | 3,336 |
| Fuente: Publicaciones BOE | ||
| www.elrealista.es | ||
Gráfica de variación mensual:
Ejemplo de cómo afecta a las cuotas de la hipoteca la variación del tipo, en el préstamo hipotecario. En este caso tomamos como ejemplo un capital de 100.000 € a 25 años:
| Período | Tipo Medio Préstamo Bancos | Cuota Mensual (€) | Variación anual (€) |
| 2011M01 | 2,679% | 457,68 | 9,72 |
| 2011M02 | 2,786% | 463,16 | 18,31 |
| 2011M03 | 2,935% | 470,84 | 23,43 |
| 2011M04 | 3,115% | 480,21 | 31,65 |
| 2011M05 | 3,238% | 486,68 | 46,88 |
| 2011M06 | 3,355% | 492,88 | 47,13 |
| 2011M07 | 3,446% | 497,73 | 52,53 |
| 2011M08 | 3,467% | 498,86 | 48,07 |
| 2011M09 | 3,428% | 496,77 | 40,46 |
| 2011M10 | 3,504% | 500,84 | 47,17 |
| 2011M11 | 3,641% | 508,22 | 53,18 |
| 2011M12 | 3,509% | 501,11 | 47,79 |
| 2012M01 | 3,629% | 507,57 | 49,88 |
| 2012M02 | 3,508% | 501,05 | 37,90 |
| 2012M03 | 3,475% | 499,28 | 28,45 |
| 2012M04 | 3,540% | 502,77 | 22,56 |
| 2012M05 | 3,294% | 489,64 | 2,96 |
| 2012M06 | 3,350% | 492,61 | -0,27 |
| 2012M07 | 3,472% | 499,12 | 1,39 |
| 2012M08 | 3,236% | 486,58 | -12,28 |
| 2012M09 | 3,199% | 484,63 | -12,14 |
| 2012M10 | 2,888% | 468,41 | -32,43 |
| 2012M11 | 2,861% | 467,01 | -41,20 |
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