La burbuja inmobiliaria, con la construcción de viviendas “a todo tren” ha dejado municipios en los que la población no llega ni a un tercio del número de viviendas construidas o proyectadas.
La desproporcionada cantidad de viviendas deshabitadas en nuestra geografía es una realidad.
En ocasiones, éstas se encuentran inhabitadas, constituyendo verdaderos “pueblos fantasma”. Así es como ha denominado “Business insider” a estos desarrollos urbanísticos inacabados, que proyectan una imagen desoladora.
Como ya publicamos en nuestro blog hace unos días, el parque de viviendas sin vender actualmente en España asciende a una cifra nada desdeñable. Una estimación de 798.000 viviendas sin dueño es la que constituye el exceso de oferta del mercado inmobiliario en el momento actual.
Quizás la cifra no es lo suficientemente expresiva como para entender la gravedad de la situación. Por ello, os mostramos unas cuantas fotografías tomadas desde el aire para comprobar de forma más visual cuál es la coyuntura del sector.
Seseña. 10.500 viviendas vacías
Yebes
Ojos del Salado, Granada. Desarrollo completamente vacío
Valdeluz. Viven 700 habitantes y fue planeada para 30.000
¿Cuál será el futuro del sector de la construcción?
Es algo difícil de vaticinar, pero esperamos que no se cometan tantos excesos como antes de la crisis para que no vuelvan a aparecer desarrollos sobredimensionados que la demanda no puede absorber.
El ratio de stock de viviendas recomendable para el mercado debería situarse entre el 1% y el 1,5%, según la experta María Romero, de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Sin embargo, en el actual sector inmobiliario español, es del 2,68% del total de viviendas.
Según las opiniones de algunos expertos, recogidas por “El País”, el mercado tardará de tres a cinco años en absorber ese excedente. Así lo cree Juan Ollé, presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona. Incluso va más lejos: expresa que en otros casos se tardará mucho más, o no se llegará a vender algunas promociones, como la urbanización de Seseña.
La citada María Romero comparte esta opinión, considerando que el stock existente no se podrá absorber por completo. Se basa en que se construyeron promociones en lugares aislados, lo que las hace prácticamente invendibles.
Si te interesa este tema, puedes leer un artículo relacionado:
No era normal un crecimiento desproporcionado de inmuebles en comparación a la realidad del
Crecimiento poblacional que había en nuestro país. Es cierto que hay que tener en
cuenta que Muchos extranjeros comunitarios también compraban inmuebles en Spain
A su vez el cambio de moneda «euro» hizo aflorar todo el dinero negro que había pero
Esto se acabo. nunca será como fue en su día y ahora las inmobiliarias tenemos
un problema añadido para subsistir, los bancos antes daban crédito a todos
Y ahora intentan vender sus activos inmuebles al precio que sea y con la ventaja de saber quien tiene y quien no tiene dinero.
En definitiva tiempos difíciles.
Ánimo Roger! Veo que nos escribes desde las Islas Baleares, imagino que allí la recuperación será más rápida que en aquellas zonas de segunda residencia cuyo demandante principal es el nacional. Con la rápida recuperación de Alemania, es probable que la demanda de inmuebles sea superior. Saludos y ya sabes que en http://www.elrealista.es puedes encontrar demandantes de viviendas tanto compradores como inquilinos.