Desde elRealista.es nos hemos propuesto la explicación de una serie de conceptos relacionados con el sector inmobiliario. Para ello os proponemos que si estáis interesado respondáis una pequeña encuesta que sirva de introducción del tema a tratar.
En este caso, se trata de conocer cual es precio más alto del m2 de suelo bruto. Se proponen dos ámbitos de estudio:
La urbanización de La Moraleja, conocida como una de las zonas más caras de Madrid, cuyo uso característico es el residencial unifamiliar aislado (chalet).
La otra zona de estudio es Villaverde, una de las zonas con el m2 más bajo de Madrid capital cuyo uso característico es el residencial plurifamiliar en manzana cerrada (pisos entre medianeras).
Las encuestas suelen tener truco, por lo que hay que razonarlas. Podéis realizarnos las preguntas que consideréis oportunas. Una vez que finalice la encuesta os daremos la solución y una explicación razonada.
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Esperaremos a que publiques el estudio
creo que está mas caro en Villaverde en razón metro cuadrado, en la Moraleja lo que pasa es que no se pueden comprar ya que son mansiones, especialmente conozco una que se vende con 240 metros por planta y son tre mas la buardilla. El jardín tiene 8000 metros cuadrados y su precio real por metro no llega a los 1500€. Si en Madrid la media es de 2.800, es más barato en la Moraleja…
ahi va eso
Txema
Txema, lo de que no se puede comprar es relativo, pues a la venta hay bastantes «mansiones». No vas mal desencaminado pero si lees la pregunta estamos hablando del precio del m2 de suelo bruto.
Juan, si quieres puedes ir aventurándote y razonar la respuesta, así la comentamos entre todos.
creo que el comentario anterior es muy bueno u razonado
Josepe, tienes razón en lo de que el comentario está razonado, pero le faltaría alguna justificación con números comparando entre ambas zonas.
Para desarrollar la respuesta vamos a especificar los siguientes parámetros de partida sobre una parcela de 1.000 m2:
La Moraleja:
Precio medio de mercado de m2 de vivienda terminada: 7.000 €/m2.
Máxima edificabilidad: 0,6 m2/m2 (es decir se puede hacer un chalet de 600 m2).
Coste de construcción medio m2: 1.200 €/m2.
Villaverde:
Precio medio de mercado de m2 de vivienda terminada: 2.000 €/m2.
Máxima edificabilidad: 4,00 m2/m2 (es decir se puede hacer un edificio de 4.000 m2).
Coste de construcción medio m2: 750 €/m2.
El jueves publicaremos el resultado de la encuesta y las conclusiones, junto con el desarrollo de cálculo. Todavía estáis a tiempo de contestar. Ánimo!