Estudio de mercado sobre la oferta de pisos en el Barrio de Embajadores del Distrito Centro de Madrid.


Ver Valores de Mercado y Precios Medios en un mapa más grande

Las tablas que os adjuntamos representan de forma resumida la oferta de vivienda, de esta forma se puede tener una orientación sobre precios medios y cómo varían los unitarios en función de la superficie de la vivienda. El estudio se centra en la oferta de vivienda con un estado de conservación aceptable o bien de obra nueva.

Si quieres tener un valor aproximado de tu vivienda, en función de la oferta obtenida, puedes guiarte por estas tablas:

Madrid
Distrito Centro
Barrio Embajadores
 
Ecuación de regresión
y 4.577,80
x -0,061
 
Precios medios ofertados
Superficie (m²) Unitario (€/m²) Valor (€)
30 3.720,08 111.602,44
35 3.685,26 128.984,26
40 3.655,37 146.214,74
45 3.629,20 163.313,98
50 3.605,95 180.297,48
55 3.585,05 197.177,51
60 3.566,07 213.964,06
65 3.548,70 230.665,40
70 3.532,69 247.288,47
75 3.517,86 263.839,21
80 3.504,03 280.322,73
85 3.491,10 296.743,48
90 3.478,95 313.105,38
95 3.467,49 329.411,90
100 3.456,66 345.666,12
105 3.446,39 361.870,82
110 3.436,62 378.028,50
115 3.427,32 394.141,43
120 3.418,43 410.211,66
125 3.409,93 426.241,09
130 3.401,78 442.231,45
135 3.393,96 458.184,32
140 3.386,44 474.101,18
145 3.379,20 489.983,40
150 3.372,21 505.832,24
155 3.365,48 521.648,88
160 3.358,97 537.434,42
165 3.352,67 553.189,90
170 3.346,57 568.916,27
175 3.340,65 584.614,45
180 3.334,92 600.285,28
185 3.329,35 615.929,59
190 3.323,94 631.548,12
diciembre de 2011
www.elrealista.es

 

Observaciones: Para obtener esta tabla hemos aplicado el método de regresión a través de una línea de tendencia potencial, que relacione el unitario ofertado con la superficie ofertada. Hay que tener en cuenta que el estudio está realizado sobre ofertas, por lo que no se han considerado los actuales márgenes de negociación, que pueden alcanzar, debido a la escasez de demanda, del 10-20% del valor ofertado.

El resumen estadístico de toda la oferta del estudio se resume a continuación:

Datos estadísticos Superficie (m²) Unitario (€/m²)
Máximo 224,00 6.857,00
Mínimo 26,00 2.097,00
Media 68,36 3.658,34
Rango 198,00 4.760,00
Desviación 32,09 877,63
Número de muestras 291 291
www.elrealista.es

 

Observaciones: Como se puede observar en este resumen, la dispersión del unitario es bastante elevada. Esto es debido tanto porque el estudio contempla un ámbito muy grande, como porque la tipología edificatoria, así como las condiciones de habitabilidad de cada vivienda hacen que no sólo la superficie y el estado de conservación afecten al valor unitario.

Puedes solicitarnos sin ningún coste una estimación del valor de la vivienda que quieras comprar o vender en el FORO INMOBILIARIO

Si quieres comprar o alquilar una vivienda puedes anunciarte gratis en elRealista.es

Si quieres vender o alquilar tu casa puedes buscar compradores e inquilinos en elRealista.es

Puedes consultar más estudios de mercado similares en otras zonas, o bien solicitarnos que realicemos el estudio de mercado de su zona sin ningún coste, en el MAPA DE PRECIOS