Estudio de mercado sobre la oferta de pisos en el Barrio de Embajadores del Distrito Centro de Madrid.
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Las tablas que os adjuntamos representan de forma resumida la oferta de vivienda, de esta forma se puede tener una orientación sobre precios medios y cómo varían los unitarios en función de la superficie de la vivienda. El estudio se centra en la oferta de vivienda con un estado de conservación aceptable o bien de obra nueva.
Si quieres tener un valor aproximado de tu vivienda, en función de la oferta obtenida, puedes guiarte por estas tablas:
| Madrid | ||
| Distrito Centro | ||
| Barrio Embajadores | ||
| Ecuación de regresión | ||
| y | 4.577,80 | |
| x | -0,061 | |
| Precios medios ofertados | ||
| Superficie (m²) | Unitario (€/m²) | Valor (€) |
| 30 | 3.720,08 | 111.602,44 |
| 35 | 3.685,26 | 128.984,26 |
| 40 | 3.655,37 | 146.214,74 |
| 45 | 3.629,20 | 163.313,98 |
| 50 | 3.605,95 | 180.297,48 |
| 55 | 3.585,05 | 197.177,51 |
| 60 | 3.566,07 | 213.964,06 |
| 65 | 3.548,70 | 230.665,40 |
| 70 | 3.532,69 | 247.288,47 |
| 75 | 3.517,86 | 263.839,21 |
| 80 | 3.504,03 | 280.322,73 |
| 85 | 3.491,10 | 296.743,48 |
| 90 | 3.478,95 | 313.105,38 |
| 95 | 3.467,49 | 329.411,90 |
| 100 | 3.456,66 | 345.666,12 |
| 105 | 3.446,39 | 361.870,82 |
| 110 | 3.436,62 | 378.028,50 |
| 115 | 3.427,32 | 394.141,43 |
| 120 | 3.418,43 | 410.211,66 |
| 125 | 3.409,93 | 426.241,09 |
| 130 | 3.401,78 | 442.231,45 |
| 135 | 3.393,96 | 458.184,32 |
| 140 | 3.386,44 | 474.101,18 |
| 145 | 3.379,20 | 489.983,40 |
| 150 | 3.372,21 | 505.832,24 |
| 155 | 3.365,48 | 521.648,88 |
| 160 | 3.358,97 | 537.434,42 |
| 165 | 3.352,67 | 553.189,90 |
| 170 | 3.346,57 | 568.916,27 |
| 175 | 3.340,65 | 584.614,45 |
| 180 | 3.334,92 | 600.285,28 |
| 185 | 3.329,35 | 615.929,59 |
| 190 | 3.323,94 | 631.548,12 |
| diciembre de 2011 | ||
| www.elrealista.es | ||
Observaciones: Para obtener esta tabla hemos aplicado el método de regresión a través de una línea de tendencia potencial, que relacione el unitario ofertado con la superficie ofertada. Hay que tener en cuenta que el estudio está realizado sobre ofertas, por lo que no se han considerado los actuales márgenes de negociación, que pueden alcanzar, debido a la escasez de demanda, del 10-20% del valor ofertado.
El resumen estadístico de toda la oferta del estudio se resume a continuación:
| Datos estadísticos | Superficie (m²) | Unitario (€/m²) |
| Máximo | 224,00 | 6.857,00 |
| Mínimo | 26,00 | 2.097,00 |
| Media | 68,36 | 3.658,34 |
| Rango | 198,00 | 4.760,00 |
| Desviación | 32,09 | 877,63 |
| Número de muestras | 291 | 291 |
| www.elrealista.es | ||
Observaciones: Como se puede observar en este resumen, la dispersión del unitario es bastante elevada. Esto es debido tanto porque el estudio contempla un ámbito muy grande, como porque la tipología edificatoria, así como las condiciones de habitabilidad de cada vivienda hacen que no sólo la superficie y el estado de conservación afecten al valor unitario.
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