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Precios de venta chalets en Villanueva de la Cañada

Precios de venta chalets en Villanueva de la Cañada

Oct 5, 2011

Os presentamos y facilitamos para vuestro conocimiento y uso, un estudio de mercado que hemos realizado sobre precios medios de viviendas unifamiliares adosadas y pareadas ofertadas en el municipio de Villanueva de la Cañada.

Zona de estudio:


Ver Valores de Mercado y Precios Medios en un mapa más grande 

NOTA: Es muy probable que con el navegador Internet Explorer no se localice la ubicación, no nos explicamos el por qué, así que recomendamos el uso de cualquier otro como Firefox, Google Chrome, Safari, etc.

Hay que destacar que el estudio está referido sobre ofertas reales de mercado, de obra nueva y de segunda mano y solamente para la zona marcada en el plano adjunto.

El método empleado para estimar los precios medios, parte de la obtención de una ecuación que relacione la superficie de la vivienda con el valor ofertado. Estos métodos de valoración se conocen como “métodos de regresión”, generalmente la ecuación utilizada y sencilla es la de regresión lineal (una recta), si bien es posible que en ocasiones la línea de regresión que se ajuste más a la realidad sea una ecuación logarítmica, neperiana, potencial, etc.

Según nuestro estudio el método de regresión presenta este gráfico:

La ecuación resultante y que consideramos que más se ajusta a la realidad es la potencial:

y = 2.288 x-0,087

En el que el parámetro “y” representa la incógnita que es el precio unitario a calcular, y el parámetro “x” representa la superficie del inmueble del cual queremos saber su unitario.

Ej:

El unitario para una vivienda de 300 m² sería:

Y = 2.288,70 x 300-0.52 = 1.393,41 €/m²;

lo que supone un Valor de Mercado de 418.023,38 €

A modo orientativo y entre el rango de valores que indicamos os dejamos una tabla con los precios medios de vivienda en función de la superficie ofertada (que consideramos como la construida).


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