Os presentamos y facilitamos para vuestro conocimiento y uso, un estudio de mercado que hemos realizado sobre precios medios de viviendas ofertadas en las zonas del municipio de Torrejón de Ardoz, conocidas como Mancha Amarilla y Soto del Henares.
Zona del estudio:
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Hay que destacar que el estudio está referido sobre ofertas reales de mercado, de viviendas de segunda mano, en las que se incluyen tanto las viviendas en régimen libre como viviendas con algún régimen de protección, cuyos valores ofertados de éstas últimas superan en ocasiones al precio máximo de venta.
De las ofertas obtenidas se ha descontado, en aquellas viviendas una plaza de garaje y un trastero, con unos valores medios para las primeras de 18.000 € y para los trasteros de 4.500 €.
El método empleado para estimar los precios medios, parte de la obtención de una ecuación que relacione la superficie de la vivienda con el valor ofertado. Estos métodos de valoración se conocen como “métodos de regresión”, generalmente la ecuación utilizada y sencilla es la de regresión lineal (una recta), si bien es posible que en ocasiones la línea de regresión que se ajuste más a la realidad sea una ecuación logarítmica, neperiana, potencial, etc.
Según nuestro estudio el método de regresión presenta este gráfico:
La ecuación resultante y que consideramos que más se ajusta a la realidad es la potencial:
y = 22.673 x-0,52
En el que el parámetro “y” representa la incógnita que es el precio unitario a calcular, y el parámetro “x” representa la superficie del inmueble del cual queremos saber su unitario.
Ej:
El unitario para una vivienda de 100 m² sería:
Y = 22.673 x 100-0.52 = 2.067,80 €/m²;
lo que supone un Valor de Mercado de 206.780,22 €
A modo orientativo y entre el rango de valores que indicamos os dejamos una tabla con los precios medios de vivienda en función de la superficie ofertada (que consideramos construida con zonas comunes) y sin plaza de garaje y trastero.
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