Autor: elRealista.es

Posible comprador para CANALEJAS en la Puerta del Sol de Madrid

Posted by | Ago 27, 2012 | |

El complejo de Canalejas está formado por siete edificios situados en el centro de Madrid, en la Puerta del Sol. Este complejo albergó las sedes del Banco Central Hispano y del Banco Santander. A lo largo de estos últimos años y desde 2004, el complejo ha tenido varios pretendientes, entre ellos un empresario catalán, Antonio Marín, que llegó a comprometer 350 millones por imponerse en la subasta, aunque al final no logró la financiación necesaria. Dos años después, Botín aceptó 300 millones de un grupo de inversores vascos que también desistió antes de afrontar el pago. El actual dueño, el Banco Santander, podría deshacerse del complejo en favor del Grupo Villar Mir, junto con la cadena hotelera Four Seasons, que ofertarán de manera conjunta por los más de 52.000 m². Al parecer tendrán el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid para la reclasificación de usos. Las referencias de mercado, así como la situación económica ha cambiado desde los años anteriores, en la que se hablaba de 300 a 350 millones de Euros (de 5.770 €/m² a 6.730 €/m²). ¿Cuánto crees que estará dispuesto a recibir el Banco Santander por este complejo? O más bien ¿Cuánto crees que pagarán? Noticia vista en elConfidencial (08/08/2012): Villar Mir negocia con el Santander por el complejo inmobiliario de Canalejas También os puede interesar ver más Curiosidades...

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Menos hipotecas en junio de 2012 que hace un año

Posted by | Ago 27, 2012 | , |

Continúan los descensos, aunque menos intensos, sobre el número de viviendas hipotecadas en junio. La tasa interanual mantiene una cifra negativa del -25,2%, un -37,5% acumulados anual y mensual del -6,5%. El número total de viviendas hipotecadas asciende a 24.321. En cuanto al importe prestado el descenso es algo superior, con una bajada interanual del -27,2%, del -43,1% acumulado del año y del -0,6% con respecto al mes anterior. El capital prestado en miles de euros asciende a 2.614.671. El importe medio concedido por hipoteca en junio de 2012 es de 107.507 €, lo que supone un descenso interanual del -2,6%, del -9,0% acumulado del año y del +6,30% con respecto al mes de mayo. La tendencia sigue negativa, lo que indica que la financiación de viviendas continúa siendo restrictiva. Fuente: Total fincas hipotecadas junio de 2012 Evolución sobre el número de hipotecas sobre vivienda. Ya son 26 meses consecutivos de descensos: También te puede interesar: Número de fincas hipotecadas meses anteriores Número de compraventas de viviendas meses anteriores...

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Anteproyecto de Ley del Mercado de Alquiler de Viviendas

Posted by | Ago 24, 2012 | |

Tras la reciente reunión del Consejo de Ministros se propone el siguiente Anteproyecto de Ley para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas en España Datos relevantes sobre viviendas en alquiler: Mercado del alquiler: 17% de población frente al 83% que reside en una vivienda en propiedad (Eurostat) Viviendas en alquiler: 1,8 millones de viviendas (INE) Viviendas vacías: 3 millones de viviendas (INE) Parque de viviendas: 25 millones de viviendas, aumento desde 2001 de 4 millones de viviendas (Fomento e INE) Stock de viviendas nuevas sin vender: 687523 (Fomento) En 2001 se iniciaron 51.956 viviendas libres (17,6% menos que en 2010) El anteproyecto de Ley pretende: [learn_more caption=»Flexibilizar el mercado de alquiler para lograr una dinamización del mismo.»] a. Prioridad de la voluntad de las partes (aplicable a futuros contratos) Situación actual Actualización de la renta con el Índice del Precios de Consumo Derecho irrenunciable de adquisición preferente por el arrendatario en contratos de duración inferior a 5 años Medidas tomadas Las partes podrán pactar expresamente la actualización de la renta Las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente. En ausencia de pacto, sigue vigente el derecho Se podrá aplicar al pago de la renta las mejoras o reformas acordadas y realizadas por el inquilino. b. Flexibilización de la duración del contrato Situación actual Plazo de prórroga forzosa de los contratos: 5 años •...

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¿Cuantas viviendas hay en España?

Posted by | Ago 24, 2012 | |

El Ministerio de Fomento realiza anualmente una estadística sobre el Parque de Viviendas existentes en España. La metodología para obtener el número de viviendas se realiza a partir del último censo elaborado en 2001 y por medio del número de viviendas nuevas iniciadas menos las demolidas (datos facilitados por el Colegio de Arquitectos Técnicos) se obtiene una estimación sobre el número de viviendas en España. El estudio estadístico de 2011 un total de 26.018.179 viviendas existentes en España. La comunidad autónoma con más viviendas es Andalucía (4.554.849) seguida de Cataluña (4.036.337) y la que menos tiene sin contar Ceuta y Melilla (54.489) es La Rioja (204.792) seguida de Navarra (324.331) Algunos datos curiosos del estudio apuntan a que mientras el crecimiento de la población en los últimos 10 años ha sido del 14,77%, el del número de viviendas ha sido del 23,70%. Existe 1 vivienda por cada 2 habitantes aproximadamente, con incrementos anuales en esta proporción, siendo en 2011 de 1 vivienda por cada 1,81 habitantes/vivienda, si bien en 2001 era de 1,95 habitantes/vivienda. Resumen de variación anual sobre el número de habitantes y viviendas en España: Año Nº habitantes % Variación Nº de Viviendas % Variación Viviendas/Habitante Habitantes/vivienda 2001 41.116.842 21.033.759 0,512 1,954802373 2002 41.837.894 1,75% 21.551.426 2,46% 0,515 1,941305137 2003 42.717.064 2,10% 22.059.220 2,36% 0,516 1,936472096 2004 43.197.684 1,13% 22.623.443 2,56% 0,524 1,909421302 2005 44.108.530 2,11% 23.210.317...

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Tasas para actualización de las rentas de inmuebles agosto 2012

Posted by | Ago 23, 2012 | , |

La tasas de actualización que se suelen utilizar para calcular valores en función de las rentas que pueden generar los inmuebles, o bien para calcular la renta a la que se podría alquilar un inmueble, suelen obtenerse a partir de una tasa libre de riesgo mas una prima en función del uso del inmueble. A continuación os recomendamos unas tasas de actualización para agosto de 2012: AGOSTO 2012 IPC Interanual 2,20 Tasa Libre de Riesgo 4,389 Tasas de Actualización por usos Prima de Riesgo Tasa Nominal Tasa Real 1ª Residencia 2,40 6,79 4,49 2ª Residencia 5,60 9,99 7,62 Oficinas 4,00 8,39 6,06 Comercial 4,70 9,09 6,74 Industrial 6,10 10,49 8,11 Garajes/Trasteros 3,70 8,09 5,76 Tasa Libre de Riesgo = Rentabilidad nominal deuda 2-6 años (M. secundario)   Para más información sobre aplicaciones y forma de cálculo podéis consultar la utilidad de las TASAS ACTUALIZACIÓN RENTAS...

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"El único realista de verdad es el visionario" Federico Fellini (1920-1993) Director de cine italiano.

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