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Precio venta pisos Arapiles Chamberí Madrid

Precio venta pisos Arapiles Chamberí Madrid

Feb 9, 2012

Estudio de mercado sobre la oferta de pisos en el Barrio de Arapiles del Distrito de Chamberí de Madrid.






Ver Valores de Mercado y Precios Medios en un mapa más grande

Las tablas que os adjuntamos representan de forma resumida la oferta de vivienda, de esta forma se puede tener una orientación sobre precios medios y cómo varían los unitarios en función de la superficie de la vivienda. El estudio se centra en la oferta de vivienda con un estado de conservación aceptable o bien de obra nueva.

Si quieres tener un valor aproximado de tu vivienda, en función de la oferta obtenida, puedes guiarte por estas tablas:

Madrid
Distrito Chamberí
Barrio Arapiles
Ecuación de regresión
y 5.572,20
x -0,059
Precios medios ofertados
Superficie (m²) Unitario (€/m²) Valor (€)
30 4.559,07 136.772,19
35 4.517,80 158.122,88
40 4.482,34 179.293,75
45 4.451,30 200.308,63
50 4.423,72 221.185,92
55 4.398,91 241.940,17
60 4.376,39 262.583,25
65 4.355,77 283.124,96
70 4.336,77 303.573,57
75 4.319,15 323.936,10
80 4.302,73 344.218,63
85 4.287,37 364.426,46
90 4.272,94 384.564,24
95 4.259,33 404.636,08
100 4.246,46 424.645,67
105 4.234,25 444.596,28
110 4.222,64 464.490,90
115 4.211,58 484.332,22
120 4.201,02 504.122,69
125 4.190,92 523.864,56
130 4.181,23 543.559,88
135 4.171,93 563.210,54
140 4.162,99 582.818,30
145 4.154,38 602.384,77
150 4.146,08 621.911,48
155 4.138,06 641.399,81
160 4.130,32 660.851,07
165 4.122,83 680.266,50
170 4.115,57 699.647,25
175 4.108,54 718.994,39
180 4.101,72 738.308,93
185 4.095,09 757.591,85
190 4.088,65 776.844,03
195 4.082,39 796.066,35
200 4.076,30 815.259,60
220 4.053,44 891.756,82
240 4.032,68 967.844,25
260 4.013,68 1.043.558,06
280 3.996,17 1.118.928,67
300 3.979,94 1.193.982,05
enero de 2012
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Observaciones: Para obtener esta tabla hemos aplicado el método de regresión a través de una línea de tendencia potencial, que relacione el unitario ofertado con la superficie ofertada. Hay que tener en cuenta que el estudio está realizado sobre ofertas, por lo que no se han considerado los actuales márgenes de negociación, que se pueden alcanzar debido a la escasez de demanda hasta del 10-20% del valor ofertado.

El resumen estadístico de toda la oferta del estudio se resume a continuación:

Datos estadísticos Superficie (m²) Unitario (€/m²)
Máximo 359,00 6.964,00
Mínimo 33,00 2.500,00
Media 99,28 4.378,37
Rango 326,00 4.464,00
Desviación 59,16 934,67
Número de muestras 79 79
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Observaciones: Como se puede observar en este resumen, la dispersión del unitario es bastante elevada. Esto es debido tanto porque el estudio contempla un ámbito muy grande, como porque la tipología edificatoria, así como las condiciones de habitabilidad de cada vivienda hacen que no sólo la superficie y el estado de conservación afecten al valor unitario.

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