Autor: elRealista.es

El IRS, una alternativa al Euribor

Posted by | Jul 6, 2012 | |

Un nuevo índice de referencia para las hipotecas ya es realidad. A través de la publicación en el Boletín Oficial del Estado, la Circular 5/2012, de 27 de junio, del Banco de España, permite a los bancos referenciar las hipotecas al IRS, frente al actual Euribor. El IRS, es el acrónimo de Interes Rate Swap, y se presenta como un índice de referencia más estable y menos expuesto al mercado interbancario, pues el nuevo tipo de interés está calculado a 5 años. No sustituye al Euribor, que seguirá vigente, siendo el más utilizado actualmente con un porcentaje de nueve de cada diez hipotecas. Sirva de comentario que durante los últimos 10 años, el valor del IRS se ha mantenido más o menos constantemente por encima del Euribor, tampoco queda demostrado ser más estable que el Euribor, sino que más bien los dos índices cotizan siguiendo el mismo nivel de oscilación....

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Las agencias de calificación pronostican caídas del precio de la vivienda

Posted by | Jul 6, 2012 | , |

Resumen de las últimas opiniones sobre la previsión de evolución del precio de la vivienda de las agencias de calificación. Tachadas de oportunistas en sus «calificaciones» por la situación actual, y de «incompetentes» por no prever la crisis. Moody´s: Considera que España es el país de Europa con mayor riesgo en el mercado inmobiliario, por ese motivo cree que el precio de la vivienda, en un período de situación extrema de la economía, podría descender hasta un 52%. Noticia vista en 20 minutos (12/06/2012): Moody´s considera que el mercado inmobiliario español es el de mayor riesgo de Europa Standard and Poor´s: Considera que el mercado de la vivienda no se recuperará hasta que pasen 4 años. Además prevé un descenso adicional del precio de la vivienda del 25%, además del 22% nominal desde el primer trimestre de 2008. Noticia vista en idealista.com (14/06/2012): S&P alerta de «una gran caída adicional» del precio de la vivienda en España Fitch: Considera que los niveles actuales de acceso a la vivienda sigue en niveles insostenibles especialmente provocado por las restricciones al crédito, cree que es inevitable nuevas bajadas de los precios de la vivienda, además cree que no dejarán de caer los precios de los pisos hasta 2014, debido a la lentitud del proceso de ajuste. Pronostica que la caída de precios oscilará entre el 35% y el 40% respecto a los máximos de 2008. Tras examinar...

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Precio medio de la vivienda según Portales Inmobiliarios junio 2012

Posted by | Jul 5, 2012 | , |

Resumen de las cifras de la evolución del precio medio de la vivienda en España, publicadas por varios Portales Inmobiliarios. Lo que pretendemos es aglutinar toda la información facilitada en este sentido con el fin de homogeneizar los resultados y sacar una media y poder comparar. Para el mes de abril de 2012, los resultados se expresan a continuación: FOTOCASA Período: junio 2011- junio 2012 La variación interanual ha experimentado una bajada del -8,30 y del-0,95% intermensual colocando el precio medio de las viviendas de segunda mano en 1.998 €/m2. IDEALISTA Período: junio 2011- junio 2012 Según este portal inmobiliario, el precio medio de la vivienda de segunda mano desciende a 1.956 €/m2. La caída interanual de precios la fijan en un -10,23% y del -1,18% intermensual. PISOS.COM Período: junio 2011- junio 2012 La caída para pisos.com ha sido pronunciada en este portal con un -8,09% interanual y una caída del -0,90% intermensual, dejando los precios medios en 2.006 €/m2. FACILISIMO.COM Período: junio 2011- junio 2012 En opinión de esta web y su “preciómetro”, la caída de los precios interanual ha sido de media un -7,49% y una caída intermensual del -0,61%. Ello supondría que el precio medio de la vivienda de toda España estaba situado en 1.803 €/m2 a 1 de junio de 2012. Resumen de precios y variación por Portales Inmobiliarios: Precio medio vivienda en España Portales Inmobiliarios Junio 2012 €/m2 Variación Mensual (%) Variación Interanual (%) Fotocasa.es 1.998,00 -0,95% -8,30% Idealista.com 1.956,00 -1,18% -10,23%...

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Cae el Crédito a Familias y Hogares en mayo 2012

Posted by | Jul 4, 2012 | , |

Se ha publicado por el Banco de España, el saldo de la deuda de las familias para la compra de vivienda. En este caso la cifra del mes de mayo de 2012 asciende a 656.818 millones de Euros. Estos datos suponen también, un descenso de la tasa interanual del -2,4% con respecto a mayo del 2011 (674.603 millones de Euros). Con respecto al mes anterior la cifra disminuye. Puedes consultar los datos facilitados por el Banco de España para mayo de 2012 Crédito a Hogares y Familias Período Saldo (mill. €) Variación Anual (%) Período Saldo (mill. €) Variación Anual (%) 2011M01 677.703 0,40% 2012M01 663.730 -1,80% 2011M02 675.957 0,10% 2012M02 660.918 -2,00% 2011M03 674.687 -0,10% 2012M03 659.691 -2,00% 2011M04 676.532 0,20% 2012M04 658.676 -2,40% 2011M05 674.603 -0,30% 2012M05 656.818 -2,40% 2011M06 674.734 -0,60% 2012M06 2011M07 674.240 -0,70% 2012M07 2011M08 671.878 -0,80% 2012M08 2011M09 671.201 -0,80% 2012M09 2011M10 669.149 -1,00% 2012M10 2011M11 667.909 -1,20% 2012M11 2011M12 666.866 -1,70% 2012M12 www.elrealista.es   Gráfica sobre el volumen de crédito concedido a familias: Gráfica sobre la variación interanual:...

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Indicador de Confianza del Consumidor junio 2012

Posted by | Jul 3, 2012 | , |

La reciente publicación del Indicador de Confianza del Consumidor de junio de 2012 (ICC), pone de manifiesto que solamente el 4,2% de los encuestados tiene previsto comprar vivienda durante el próximo año (frente al 3,1% de mayo de 2012). Señalar que el 4,7% de los encuestados cree que el precio de la vivienda subirá el año que viene y el 54,5% que va a bajar (la mayoría piensa que será por la escasez de demanda, seguido del exceso de oferta y porque ha disminuido el poder adquisitivo). Los datos publicados apuntan un indicador de confianza del 50,6 para junio de 2012 (74,9 junio de 2011), media del indicador de situación actual 30,6 (52,3 junio de 2011) y del indicador de expectativas 70,7 (97,5 en junio de 2011). Como resumen podemos indicar: El ICC del mes de junio se sitúa en los 50,6 puntos, apenas una décima porencima del dato del anterior mes de mayo. Pese a la estabilidad del índice, se observan pequeños cambios entre sus componentes: un nuevo descenso de la valoración de la situación actual (-0,4 en relación a mayo) y un ligero repunte(+0,7 respecto al mes anterior) de las expectativas. El índice de valoración de la situación actual se coloca en el 30,6 con un descenso de 0,4 respecto al pasado mes. Experimentan una valoración a la baja dos componentes de este indicador: la situación económica de España(-0,8) y la situación económica del hogar...

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Gráfico del Euribor

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Frases históricas y presentes

"El único realista de verdad es el visionario" Federico Fellini (1920-1993) Director de cine italiano.

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