Autor: elRealista.es

El precio de la vivienda seguirá bajando, algunos dicen que de manera más moderada

Posted by | Sep 21, 2012 | , |

  Opiniones sobre lo que pasará con el precio de la vivienda. La mayoría apuntan a que continuará su descenso, aunque alguno considera que será más moderado. Juan Fernández-Aceytuno: Director General de Sociedad de Tasación, en una entrevista en laoponioncoruna.es, dice a la pregunta de ¿hasta cuándo seguirá bajando la vivienda?, que “Nadie lo sabe y el que dice saberlo hace un ejercicio de tratar de ser adivino o acaparar titulares”. Aún así considera que nos fijemos en dos variables, el paro y la financiación, ambas con malos datos, por lo que con tendencias negativas, es muy difícil que el precio de la vivienda suba. El precio de la vivienda nueva en capitales de provincia supone ir a niveles del año 2003. Noticia vista en laopinioncoruna.es (09/09/2012): “Nadie sabe si la vivienda va a bajar; las claves son el paro y la financiación” Ramón Zárate: Socio director de EmásI, a propósito de la salida al mercado de los activos inmobiliarios del “banco malo”, considera que un aumento de la oferta rápida y precipitada hará que el valor de estos activos descienda de manera proporcional. Si esto ocurriera entraríamos en un círculo vicioso de difícil salida, pues a mayores pérdidas bancarias, mayores necesidades de capital, así recomienda no malvender y enchufar capital a las entidades por el valor teórico de lo que el tiempo dirá qué vale realmente. Noticia vista...

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Cae menos el número de hipotecas en julio de 2012

Posted by | Sep 21, 2012 | , |

Continúan los descensos, y siguen siendo menos intensos, sobre el número de viviendas hipotecadas en julio. La tasa interanual mantiene una cifra negativa del -17,5%, un -35,3% acumulados anual y mensual del -0,1%. El número total de viviendas hipotecadas asciende a 24.291. En cuanto al importe prestado el descenso es algo superior, con una bajada interanual del -26,2%, del -41,3% acumulado del año y del -8,1% con respecto al mes anterior. El capital prestado en miles de euros asciende a 2.402.176 €. El importe medio concedido por hipoteca en junio de 2012 es de 98.892 €, lo que supone un descenso interanual del -8,0%, del -10,5% acumulado del año y del -9,2% con respecto al mes de junio. La tendencia sigue negativa, lo que indica que la financiación de viviendas continúa siendo restrictiva. Fuente: Total fincas hipotecadas julio de 2012 Evolución sobre el número de hipotecas sobre vivienda. Ya son 27 meses consecutivos de descensos: También te puede interesar: Número de fincas hipotecadas meses anteriores Número de compraventas de viviendas meses anteriores...

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Tipo medio préstamos hipotecarios adquisición vivienda libre agosto 2012

Posted by | Sep 20, 2012 | , |

Agosto 2012 Se ha publicado los índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda. 1. El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libreson: De bancos: 3,236 De cajas de ahorro: 3,724 Del conjunto de entidades de crédito: 3,430 2. El tipo  de activo de referencia de las cajas de ahorro es: 5,625 Tabla sobre la evolución mensual de los tipos: Tipo medio de préstamos hipotecarios Período Bancos Cajas 2011M01 2,679 3,144 2011M02 2,786 3,132 2011M03 2,935 3,294 2011M04 3,115 3,327 2011M05 3,238 3,471 2011M06 3,355 3,559 2011M07 3,446 3,624 2011M08 3,467 3,590 2011M09 3,428 3,694 2011M10 3,504 3,659 2011M11 3,641 3,747 2011M12 3,509 3,739 2012M01 3,629 3,793 2012M02 3,508 3,946 2012M03 3,475 3,777 2012M04 3,540 3,691 2012M05 3,294 3,607 2012M06 3,350 3,605 2012M07 3,472 3,504 2012M08 3,236 3,724 Fuente: Publicaciones BOE www.elrealista.es   Gráfica de variación mensual: Ejemplo de cómo afecta a las cuotas de la hipoteca la variación del tipo, en el préstamo hipotecario. En este caso tomamos como ejemplo un capital de 100.000 € a 25 años: Período Tipo Medio Préstamo Bancos Cuota Mensual (€) Variación anual (€) 2011M01 2,679% 457,68 9,72 2011M02 2,786% 463,16 18,31 2011M03 2,935% 470,84 23,43 2011M04 3,115% 480,21 31,65 2011M05 3,238% 486,68 46,88 2011M06 3,355% 492,88 47,13 2011M07 3,446% 497,73 52,53 2011M08 3,467% 498,86 48,07 2011M09 3,428% 496,77 40,46 2011M10 3,504% 500,84...

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¿Es buen momento para comprar vivienda?

Posted by | Sep 18, 2012 | |

En situaciones en las que el precio de la vivienda está en aumento, parece lógico pensar que cuantos antes compremos mejor, pero el problema lo tenemos cuando los precios sufren constantes ajustes a la baja, entonces es cuando nos puede surgir la duda e incertidumbre de si será buen momento para comprar ahora. Aún así consideramos que con independencia del comportamiento inmobiliario, es importante tener presente unas directrices: El comportamiento de los precios no es homogéneo, por lo que cada inmueble tendrá un precio y unas características propias que lo hacen independiente del resto. La ubicación, destino y tipología lo hacen único, de esta manera no es lo mismo una vivienda localizada en una zona de expansión poco consolidada y con mucha oferta, que otra situada en centro urbano consolidado con dotaciones y servicios completos. Tampoco sucedería lo mismo con el destino, pues la segunda residencia parece ser que está sufriendo con mayor intensidad la bajada de precios que la primera residencia. Y no sucedería lo mismo con aquellos inmuebles que los hacen singulares, tipo ático o bajo con jardín que se comportarían mejor debido a su escasez de oferta. La cifra adecuada para pagar por una vivienda no es exacta y absoluta, por lo que deberíamos tener muy presentes, si el precio es el que podemos asumir sin problemas en relación con nuestras necesidades. Generalmente la compra de...

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Caída más intensa en el Índice de Precios de Vivienda del INE para el 2T de 2012

Posted by | Sep 14, 2012 | , |

Ha publicado el Instituto Nacional de Estadística los resultados del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del Segundo Trimestre del año 2012. En este caso y al igual que anteriores índices que estudian la evolución del precio de la vivienda a partir de los datos facilitados por notarios, los resultados son negativos y confirman la tendencia negativa. Los principales resultados pueden resumirse en: La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2012 disminuye casi dos puntos y se sitúa en el –14,4%, la más baja desde el inicio de la serie, en el año 2007. Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –12,8%, un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano disminuye más de dos puntos, y pasa del –13,3% en el primer trimestre de 2012 al –15,7% en el segundo. En ambos tipos de vivienda, se trata de las tasas anuales más bajas desde el comienzo dela serie. Variación anual por comunidades autónomas La tasa anual en el segundo trimestre de 2012 es negativa en todas las comunidades. Los mayores descensos se producen en Canarias (–3,7 puntos) y Castilla y León (–3,5puntos), que sitúan sus variaciones anuales en el –14,3% y el –14,0%, respectivamente. Por su parte, los mayores incrementos...

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"El único realista de verdad es el visionario" Federico Fellini (1920-1993) Director de cine italiano.

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