Autor: elRealista.es

Previsión de fuertes caídas del precio de la vivienda hasta 2014

Posted by | Sep 27, 2011 | , |

El portal de noticias ABC, presentó ayer una entrevista a Borja Mateo, autor del libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” en la que a su juicio la vivienda seguirá cayendo hasta 2014, en la que todavía no se ha ajustado el precio de la vivienda provocado por un mantenimiento artificial de los precios por parte de las entidades bancarias. En su entrevista reconoce que las actuales estadísticas de vivienda del INE, no reflejan la situación actual, ya que están basadas en datos de tasaciones, las cuales tienen un fuerte relación y dependencia con los bancos, por lo que se puede decir que su información está sesgada. Cifra en una bajada actual real desde el tercer trimestre de 2006 entre un 35% y un 38% de media. En cuanto a la bajada del IVA del 4% considera que ralentizará la recuperación económica, trasladando el problema del sector inmobiliario en el tiempo, pues la bajada de los precios será irremediable, indica además que “el que se lance a comprar realiza una muy mala inversión porque los precios continuarán bajando” Cifra el stock de viviendas en 1,9 millones de pisos terminados y 1,3 millones en construcción, por lo que considera que existe una oferta de viviendas para los próximos 14 años. Su previsión de bajadas del precio de la vivienda desde el pico situado en 2006 y teniendo en cuenta...

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Foro inmobiliario sobre el precio de la vivienda

Posted by | Sep 26, 2011 | , |

El Portal Inmobiliario elRealista.es, a través de su Blog, ha abierto una nueva sección con un foro, para que todas aquellas personas interesadas en comprar o vender una vivienda puedan tener una información aproximada sobre su valor de mercado. Contamos con la colaboración de Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A., empresa registrada en el Banco de España como Sociedad de Tasación y homologada para la valoración de inmuebles con finalidad hipotecaria, cuya opinión podrá servir como una recomendación más a la hora de fijar un precio de compra o de venta de la vivienda, sin que por ello resulte comprometedora si no se practica inspección visual y se contrastan los datos facilitados con lo realidad física y jurídica del inmueble. Cuanta más información detallada de la vivienda indiquéis en vuestra pregunta (dirección, superficie, dormitorios, garajes, trasteros, antigüedad, estado, etc.) más ajustado estará el rango de valores. Esperamos que os sirva de ayuda en la difícil tarea de decidir si comprar o vender una vivienda, teniendo en cuenta el actual panorama de crisis del sector inmobiliario. Un servicio más para el usuario de elRealista.es Acceder al...

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Aumenta el descenso en julio del número de viviendas hipotecadas

Posted by | Sep 22, 2011 | , |

Aumenta el fuerte descenso en el número de viviendas hipotecadas en julio de 2011, con una tasa interanual del -47,4%, acumulado anual del -28,2% y mensual del -9,7%, siendo el número total de fincas hipotecadas de 29.523. En cuanto al importe prestado el descenso se acentúa con una bajada interanual del -51,8%, del -30,0% acumulado del año y del -8,7% con respecto al mes anterior. El importe medio concedido por hipoteca en julio de 2011 es de 110.604 €, lo supone un descenso interanual del -9,0%, del -2,5 acumulado del año y un ascenso del 1,1% con respecto al mes de junio. Aumenta el fuerte descenso registrado en el mes anterior, resultados negativos para la recuperación en el precio de la vivienda, pues la demanda se mantiene escasa. Fuente: Total fincas hipotecadas julio de 2011 También te puede interesar: Número de fincas hipotecadas en junio de 2011 Número de compraventas de viviendas en julio de...

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Módulo Básico de VPO y VPP en Madrid

Posted by | Sep 21, 2011 | , |

Como decíamos en anterior artículo sobre el Precio Máximo de Venta de Vivienda Protegida, los coeficientes de ponderación a aplicar sobre el MBE (módulo básico estatal), los establecen las propias comunidades autónomas. En concreto la Comunidad de Madrid los coeficientes de ponderación para el cálculo de los módulos de los precios máximos de venta están regulados a través de la siguiente Orden: ORDEN 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero. Aplicando directamente los diferentes coeficientes por el ámbito territorial y la tipología de la vivienda se obtienen los siguientes módulos: Zona A: Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes. Zona B: Ajalvir, Alcalá de Henares, Alcorcón, Algete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Boadilla del Monte, Brunete, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Colmenar Viejo, Coslada, El Escorial, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Getafe, Humanes de Madrid, Leganés, Mejorada del Campo, Moraleja de Enmedio, Móstoles, Navalcarnero, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Lorenzo de El Escorial, San Martín de la Vega, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Tres Cantos, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villanueva...

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Precio Máximo de Venta en Vivienda Protegida

Posted by | Sep 19, 2011 | , |

Desde que se cedieron las competencias a las comunidades autónomas, el cálculo del Precio Máximo de Venta de una vivienda protegida resulta una tarea bastante complicada y de difícil aplicación, pues su cálculo depende de muchos factores que hacen que la fórmula aplicar no sea la misma en todas las comunidades, pudiendo incluso llegar a incongruencias, como ya veremos. En este artículo explicaremos la base de partida para el cálculo del módulo de aplicación y en sucesivos artículos de manera particularizada para las diferentes comunidades autónomas y los métodos de cálculo. Como introducción, sirva que los módulos de aplicación vigentes van variando en función, no sólo del Módulo Básico Estatal o MBE (establecido por el Estado para todo el territorio nacional) sino de los coeficientes de ponderación que cada comunidad autónoma establece (lo decide cada comunidad autónoma entre unos parámetros ya definidos por el Estado).  La legislación actual está regulada por el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Si como hemos dicho el primer parámetro para el cálculo es el MBE, vamos a ver cual es el vigente hasta el día de hoy que, en principio su variación es anual, si bien, por las circunstancias actuales del sector inmobiliario con fecha de abril de 2011 se mantuvo al de años anteriores establecido en 758 €/m². A partir de este MBE, cada...

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"El único realista de verdad es el visionario" Federico Fellini (1920-1993) Director de cine italiano.

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