Autor: elRealista.es

Precio vivienda octubre 2011 Portales Inmobiliarios

Posted by | Nov 4, 2011 | , |

Las cifras de la evolución del precio medio de la vivienda en España en el mes de octubre de 2011, publicadas por varios Portales Inmobiliarios, arrojan los siguientes resultados. Lo que pretendemos es aglutinar toda la información facilitada en este sentido con el fin de homogeneizar los resultados y sacar una media. FOTOCASA Periodo: octubre 2010-octubre 2011 La variación interanual ha experimentado una bajada del -6,4% y del-0,75% intermensual colocando el precio medio de las viviendas de segunda mano en 2.137 €/m2. IDEALISTA Periodo: octubre 2010-octubre 2011 Según este portal inmobiliario, el precio medio de la vivienda de segunda mano desciende a 2.128 €/m2. La caída interanual de precios la fijan en un -7,4% y se mantiene estable con un1,83% intermensual. PISOS.COM Periodo: octubre 2010-octubre 2011 La caída para pisos.com ha sido más pronunciada en este portal con un -8,89% interanual y una leve caida del -0,14% intermensual, dejando los precios medios en 2.147 €/m2. FACILISIMO.COM Periodo: octubre 2010-octubre 2011 En opinión de esta web y su “preciómetro”, la caída de los precios interanual ha sido de media un -8,62% y una bajada intermensual del 1,65% Ello supondría que el precio medio de la vivienda de toda España estaba situado en 1.877 €/m2 a 1 de noviembre de 2011. Resumen de precios y variación por Portales Inmobiliarios: También te puede interesar: Precio medio de la vivienda en España Portales Inmobiliarios septiembre de 2011 Precio medio de...

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Euribor, Mibor y Deuda Pública a octubre de 2011

Posted by | Nov 3, 2011 | , |

Se han publicado los índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable destinados a la adquisición de vivienda. EURIBOR (Referencia interbancaria a 1 año): 2,11 MIBOR (Tipo interbancario a 1 año): 2,11 Rendimiento interno en el mercado secundario de la Deuda Pública entre 2 y 6 años: 4,286 Tabla de los últimos datos: Gráfica de variación en el tiempo: Gráfica de variación anual: Definiciones: Euribor: Es un índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro. Se calcula usando los datos de los principales bancos europeos, y su valor mensual es muy utilizado como referencia para los préstamos bancarios Mibor: Es el tipo de interés interbancario que se aplica en el mercado de capitales de Madrid. Ya no es referenciado a favor del Euribor Rendimiento interno de la deuda pública en el mercado secundario entre 2 a 6 años: Se podría considerar como la Tasa Libre de Riesgo, es decir, un inversor en deuda pública tiene garantizada la inexistencia de riesgo de crédito (es decir, la solvencia del emisor). En este sentido, cualquier inversión de deuda pública a un plazo más o menos dilatado garantiza una cierta rentabilidad durante ese...

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Comprar bajo con jardín ¿cómo se valora?

Posted by | Nov 3, 2011 | |

  Otra vez hemos acudido a Gabinete de Tasaciones Inmobiliarias, S.A. (GTISA), para que nos explique como se valoraría un bajo con jardín. Nos volvía a surgir la duda de cuánto más o cuánto menos se podía pagar por una vivienda tipo bajo con jardín que por un piso normal situado en plantas superiores (sin contar el ático). Esto es lo que nos han contado y os ofrecemos, para que a la hora de querer comprar un bajo con jardín tengamos más o menos una idea de cuanto más podemos pagar, o simplemente para que nuestra curiosidad quede por lo menos medianamente satisfecha. Lo primero que nos cuentan es lo que consideran ellos qué es un bajo con jardín, para que sepamos de qué estamos hablando. En definitiva: Definición:  Bajo con jardín es aquella vivienda situada en la planta baja o primera del edificio, que dispone de un jardín o patio exterior no cubierto y que es de uso exclusivo, además debe tener acceso independiente y exclusivo desde el interior de la propia vivienda. Es muy recomendable para su valoración a efectos hipotecarios que esta superficie de jardín o patio venga reflejadas en las escrituras y se encuentre inscrita. Valoración de la vivienda:  Una vez que sabemos de qué estamos hablando podemos empezar a darle un valor. Para poder tener una aproximación de cuanto más o menos...

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Precio venta pisos Montecarmelo Madrid

Posted by | Nov 2, 2011 | , |

Os presentamos y facilitamos para vuestro conocimiento y uso, un estudio de mercado que hemos realizado sobre precios medios de viviendas plurifamiliares tipo piso ofertadas en el barrio de Montecarmelo, municipio de Madrid.  Ver Valores de Mercado y Precios Medios en un mapa más grande NOTA: Es muy probable que con el navegador Internet Explorer no se localice la ubicación, no nos explicamos el por qué, así que recomendamos el uso de cualquier otro como Firefox, Google Chrome, Safari, etc. Hay que destacar que el estudio está referido sobre ofertas reales de mercado, tanto de obra nueva como de segunda mano. Sobre los precios ofertados se ha descontado el precio de una plaza de garaje de aproximadamente 19.000 € y un trastero de 5.000 €. El estado de las viviendas objeto del estudio es aceptable. El método empleado para estimar los precios medios, parte de la obtención de una ecuación que relacione la superficie de la vivienda con el valor ofertado. Estos métodos de valoración se conocen como “métodos de regresión”, generalmente la ecuación utilizada y sencilla es la de regresión lineal (una recta), si bien es posible que en ocasiones la línea de regresión que se ajuste más a la realidad sea una ecuación logarítmica, neperiana, potencial, etc. Según nuestro estudio el método de regresión presenta este gráfico: La ecuación resultante y que consideramos que más se ajusta a...

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Las viviendas de obra nueva visadas en agosto 2011 descienden

Posted by | Oct 31, 2011 | , |

La publicación de la estadística del Ministerio de Fomento, sobre el número de viviendas visadas de obra nueva, a través de los datos facilitados por el Colegio de Arquitectos Técnicos, arroja unas cifras que mantienen la tendencia negativa de los meses anteriores. En el mes de agosto de 2011, el número de viviendas visadas ascendía a 4.352, es decir, un descenso con respecto al mismo des del año anterior del -13,12% (en julio de 2010 un total de 5.009). Para el acumulado del año el total de unidades asciende a 54.522, un descenso con respecto al año anterior del -13,12% (el acumulado del 2010 hasta agosto era de 62.754 unidades) Se mantienen los descensos y parece que no apunta a una reciente recuperación, sino más bien a una tendencia todavía negativa. Te puede interesar conocer los datos de meses anteriores: Número de visados de viviendas de obra nueva en julio de 2011 Número de visados de viviendas de obra nueva en junio de 2011 Número de visados de viviendas de obra nueva en mayo de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en abril de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en marzo de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en febrero de...

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Gráfico del Euribor

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"El único realista de verdad es el visionario" Federico Fellini (1920-1993) Director de cine italiano.

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