Autor: elRealista.es

Alojamiento para estudiantes

Posted by | May 16, 2011 | |

Residencias, pisos y habitaciones para estudiantes. Ahora que finaliza el curso académico, es hora de ir preparando las necesidades del año que viene, para no dejar para última hora la búsqueda del alojamiento para estudiantes. Si ya has estado alojado conocerás las distintas ofertas posibles, en cambio si eres nuevo tendrás la posibilidad de elegir entre: Residencias o Colegios Mayores: Se trata del alquiler de una habitación individual o compartida, con la ventaja de vivir en un ambiente de estudios, con la posibilidad de relacionarse con más estudiantes con un buen ambiente de estudios en general. La desventaja es que el precio es alto y las normas en cuanto a horarios bastante estricta, aunque menos en las Residencias que en los Colegios Mayores Pisos enteros alquilados: Existe la posibilidad del alquiler de pisos enteros, por uno o varios estudiantes, directamente a la propiedad o inmobiliaria, con la ventaja de que el coste es inferior a las residencias si se alquila el piso entre varios estudiantes y además los horarios te los pones tú. La desventaja es que hace falta un desembolso inicial elevado en concepto de fianza y aval y en ocasiones los propietarios son reacios a alquilar su vivienda a estudiantes por la mala fama, entendemos sin merecer, de destrozar los pisos. Los costes de comunidad, derramas e impuestos corren a cargo del propietario y los gastos de luz,...

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Precio del m2 de suelo bruto (II)

Posted by | May 12, 2011 | |

Esta encuesta es un buen ejemplo para introducir conceptos, en los que normalmente las personas que no están familiarizadas con el sector inmobiliario suelen confundir. Pero como todo, si se explica, es sencillo de entender. El resultado de la encuesta ha sido de un 70% que dice que el m2 de suelo bruto en La Moraleja es más caro y el 30% Villaverde, razonemos la respuesta. Partimos de la base de que la pregunta se refiere al precio del m2 de suelo BRUTO, es decir, el valor del suelo entre la superficie de la parcela; diferente del precio del m2 de REPERCUSIÓN, en la que se refiere al valor del suelo entre la superficie máxima edificable. Cuando vemos en las estadísticas que el precio del precio del m2 de una zona es 3.000 €/m2, nos estamos refiriendo al valor de mercado sobre la superficie construida, por lo que si calculamos el valor del suelo en función del valor de mercado del inmueble estamos teniendo en cuenta la edificabilidad sobre dicha parcela, es decir, la repercusión. El concepto de repercusión se utiliza para calcular el valor del suelo en función de la edificabilidad de una parcela (máxima superficie que se puede construir), cuando la existencia de parcelas vacías en el entorno es escasa y no podemos comparar directamente con parcelas en venta. Por lo que para calcular el valor del suelo...

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Desciende la compraventa de vivienda en marzo

Posted by | May 11, 2011 | , |

Según ha publicado el INE en el último informe del mes de marzo, el número de compraventas viviendas registradas en el mes de marzo asciende a 33.106, lo que supone un 11,9% de descenso anual y un 27,4% con respecto al mes anterior. En cuanto al acumulado todavía la tasa es positiva, con un aumento del 6,2% con respecto al año anterior. Si desgranamos más los datos vemos que en cuanto a la vivienda libre, el descenso es del 16,1% anual, si bien la vivienda protegida sube un 23,4% anual. La vivienda nueva y usada mantienen el mismo tono negativo con un descenso del 27,6% y 27,2% respectivamente. Podemos decir que sigue en aumento el número de transacciones sobre viviendas protegidas, lo que confirma que la principal oferta de promociones sea de vivienda protegida. El dato no es muy bueno si tenemos en consideración que los dos meses anteriores habían supuesto un aumento con respecto a los meses del año anterior, lo que se podría atribuir al efecto fiscal que ha tenido el fin de la desgravación de la vivienda a finales del año pasado...

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Informes previsión evolución precio de la vivienda 2011

Posted by | May 11, 2011 | , |

INFORMES SOBRE PREVISIÓN DE LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA 2011 Durante las semanas pasadas se han publicado varios estudios sobre la previsión de evolución del precio de la vivienda. La mayoría de los estudios señalaban que al precio de la vivienda todavía no había tocado suelo. Resumimos los informes: El Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE) dice que todavía quedaría un caída de precios del 12% para situarse en sus teóricos niveles de equilibrio a largo plazo”. El BBVA, contempla una caída del precio de la vivienda en España de hasta el 10% de media en 2011. La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s (S&P) estima que el valor de la vivienda no registrará grandes caídas entre los próximos 12 o 18 meses, ya que las ventas aumentan lentamente. Bankinter, en su informe sobre el mercado inmobiliario residencial en España, vaticina que los precios de la vivienda en España sufrirán un retroceso adicional de 7%. En definitiva, solamente el futuro dará o quitará la razón a las entidades que han elaborado dichos informes, si bien desde elRealista.es proponemos que si es necesario un ajuste en los precios de la vivienda (que al parecer es lo que pronostican los expertos), dicho ajuste se realice ya. ¿Por qué esperar un año a que la vivienda caiga un 10%? Lo que podemos hacer es ofertar directamente el inmueble que...

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Problemas de herencia en una vivienda

Posted by | May 9, 2011 | , |

«Historias reales de personas reales sobre casas» Más de 30 años en una vivienda y se la quitaron los herederos. Esta es la historia de una mujer que llamaremos “Ingenua”, los motivos del nombre todavía los desconocemos pero más adelante nuestra curiosidad quedara satisfecha. Imaginaros a una mujer con 30 primaveras en los años 70, feliz por la vida encuentra una pareja y que sin contraer matrimonio deciden irse a vivir juntos, adelantados a la época en la que lo normal era casarse para dejar la casa de los padres. Por las necesidades de encontrar cobijo y no mojarse cuando llueve, su compañero sentimental compra una vivienda a su nombre, establecen allí su residencia y permanecen juntos más de 30 años. Su vida, me contaba, transcurrió feliz, aguantándose el uno al otro en los quehaceres diarios tales como el trabajo, las reuniones familiares, amigos, etc. Durante su época de convivencia no tuvieron hijos, y resulta que hace unos años se muere el que ha sido su pareja y propietario registral del piso. Imaginaros que pasó con el piso. Empezó el reparto de la herencia, por lo visto el fallecido no dejó por escrito su testamento y cual fue la sorpresa de “Ingenua” al ver que los hermanos del que había sido su compañero durante toda su vida, le reclamaban la parte correspondiente del piso. Se encontraba “Ingenua” con 65...

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Frases históricas y presentes

"El único realista de verdad es el visionario" Federico Fellini (1920-1993) Director de cine italiano.

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