Autor: elRealista.es

Cómo calcular el Precio Máximo de Venta VPO y VPP en Madrid

Posted by | Oct 7, 2011 | , |

Para el cálculo del Precio Máximo de Venta de la Vivienda Protegida en la comunidad de Madrid tenemos que acogernos a la legislación vigente en materia de vivienda protegida. Para ello podéis consultar el siguiente enlace de la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Como seguramente no se especificarán los módulos a aplicar podéis consultar este artículo al completo. La normativa autonómica de aplicación será la siguiente: ORDEN 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero. Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid Consideraciones generales: La superficie computable efectos del cálculo será siempre la superficie útil definida en la normativa correspondiente y que consta en la Cédula de Calificación Definitiva. La superficie máxima computable para garajes cerrados y trasteros será de 25 m² y 8 m² respectivamente. Se recomienda siempre disponer  de la Cédula de Calificación Definitiva, así como del Informe sobre el precio de venta que puedes conseguirlos a través de la comunidad de Madrid en la Oficina de Vivienda. Si quieres te lo podemos gestionar...

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Cómo calcular el Valor del Suelo

Posted by | Oct 6, 2011 | |

Partiendo de la base de que: El suelo vale en función de lo que se puede hacer sobre él. Ya tenemos la primera de las premisas para intentar conocer su valor. Además, el mercado de suelo, por regla general, es poco transparente y la oferta poco significativa, por lo que su valoración por comparación con otros suelos se hace bastante complicada. La solución a este problema viene resuelta a partir de un método de valoración conocido como Método Residual Estático, recogido en la normativa de valoración para el mercado hipotecario Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. El precio final de mercado de una vivienda, se puede decir que está compuesto, a grandes rasgos, por tres componentes de valores: Valor de Mercado en Venta = Valor del Suelo + Coste de Construcción + Margen de beneficio del promotor Sobre estos cuatro componentes, tres de ellos son bastante fáciles de obtener: Valor de Mercado en Venta: Es relativamente fácil de conocer si se realiza un estudio de mercado de la zona y se establecen los precios a los que puedes vender cada uno de los productos. Coste de Construcción: También es fácil de obtener a través de presupuestos de constructores incluyendo a estos costes todos los relativos a su construcción, tales como licencias, honorarios, tasas, gastos de comercialización, financiación,...

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Siguen siendo menos las viviendas visadas en julio de 2011

Posted by | Oct 6, 2011 | , |

Ha salido publicado por el Ministerio de Fomento, en la misma fecha, la estadística del número de viviendas visadas de obra nueva. El Colegio de Arquitectos Técnicos, da unas cifras que mantienen la tendencia negativa de los meses anteriores. En el mes de julio de 2011, el número de viviendas visadas ascendía a 7.220, es decir, un descenso anual del -11,14% (en julio de 2011 un total de 8.125). Para el acumulado del año el total de unidades asciende a 50.209, un descenso con respecto al año anterior del -13,05% (el acumulado del 2010 hasta julio era de 57.745 unidades) Descensos menos pronunciados que en meses anteriores. Te puede interesar conocer los datos de meses anteriores: Número de visados de viviendas de obra nueva en junio de 2011 Número de visados de viviendas de obra nueva en mayo de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en abril de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en marzo de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en febrero de...

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Descienden las viviendas visadas en junio de 2011

Posted by | Oct 6, 2011 | , |

Ha tardado la publicación por el Ministerio de Fomento la estadística sobre el número de viviendas visadas de obra nueva, cuya fuente es el Colegio de Arquitectos Técnicos. Los datos mantienen la tendencia a la baja, por lo que el número de unidades visadas en junio de 2011 asciende a 8.598, lo que supone un descenso anual del -10,45% (en junio de 2010 un total de 9.601). El acumulado del año se sitúa en 42.989 unidades, lo traducido en porcentajes supone un descenso del -13,36% (el acumulado del año hasta junio de 2010 se situaba en 49.620) En este caso aunque hay descensos parece que son menos pronunciados, aunque se mantienen la 2 cifras porcentuales. Te puede interesar conocer los datos de meses anteriores: Número de viviendas de obra nueva en mayo de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en abril de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en marzo de 2011 Número de visados de vivienda de obra nueva en febrero de...

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Naves y oficinas singulares en Parque Tecnológico de Leganés

Posted by | Oct 5, 2011 | , |

El ámbito de Leganés Tecnológico está limitado por: al norte por la M-40, al este por la carretera de Toledo A-42, al oeste por la carretera M-425, camino viejo de Leganés y al sur por la M-45 y el cauce del Arroyo de Butarque. El PAU-2 programa el suelo y delimita su ejecución en tres etapas que se corresponden con tres Planes Parciales. Fotografías de las edificaciones más singulares: Ubicación de los inmuebles:  Ver Curiosidades Urbanas y Edificios Singulares en un mapa más grande NOTA: Es muy probable que con el navegador Internet Explorer no se localice la ubicación, no nos explicamos el por qué, así que recomendamos el uso de cualquier otro navegador como Firefox, Google Chrome, Safari, etc...

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"El único realista de verdad es el visionario" Federico Fellini (1920-1993) Director de cine italiano.

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